深圳市宝安中心区商圈写字楼市场租赁情况

　　该商圈共有写字楼楼盘58个，热度较高的楼盘包含：前海卓越时代广场、易尚中心、龙光世纪大厦、壹方中心、金利通金融中心、前海HOP国际、滨海大厦、宏发中心大厦、国际西岸商务大厦、海府生态大厦。

 

　　（一）前海卓越时代广场写字楼房源挂牌量为172套，其中写字楼出租为158套，写字楼出租均价86.98元/㎡·月，环比下跌51.62%，写字楼出售均价57254元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为55年。地址为宝华路与海天路交汇处西南角(宝安区政府附近)，楼盘的总层数为35层，建筑面积180525㎡，占地面积22725㎡，标准层面积2050㎡，标准层高4.2m，开发商为深圳市卓越宝中房地产开发有限公司，物业公司为深圳市卓越物业管理有限公司，物业费30元/㎡·月，停车位地下720个。

 

　　（二）易尚中心写字楼房源挂牌量为90套，其中写字楼出租为90套，写字楼出租均价81.11元/㎡·月，环比下跌21.29%，写字楼出售均价66476元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为68年。地址为甲岸南路与金科路交汇处，楼盘的总层数为23层，建筑面积55730㎡，占地面积6026㎡，开发商为深圳市易尚数字技术发展有限公司，物业公司为深圳市地勘物业管理有限公司，物业费20元/㎡·月，停车位地上1个、地下300个。

 

　　（三）龙光世纪大厦写字楼房源挂牌量为69套，其中写字楼出租为69套，写字楼出租均价82.23元/㎡·月，环比下跌43.59%，写字楼出售均价49928元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为51年。地址为海秀路21号，楼盘的总层数为20层，建筑面积80518㎡，占地面积17203㎡，标准层面积1560㎡，标准层高4m，开发商为深圳市龙光房地产有限公司，物业公司为深圳市龙光房地产有限公司，物业费16元/平米·月，停车位地上1个、地下498个。

 

　　（四）壹方中心写字楼房源挂牌量为61套，其中写字楼出租为61套，写字楼出租均价134.25元/㎡·月，环比下跌44.16%，写字楼出售均价83722元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为52年。地址为新湖路与兴华一路交汇处西南角，楼盘的总层数为49层，建筑面积115000㎡，占地面积99390㎡，开发商为西岸新天置业（深圳）有限公司，物业公司为深圳市鸿荣源物业管理有限公司，物业费7.3-7.38元/㎡·月，停车位地上1个、地下1个。

 

　　（五）金利通金融中心写字楼房源挂牌量为59套，其中写字楼出租为57套，写字楼出租均价108.04元/㎡·月，环比下跌49.38%，写字楼出售均价48284元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为37年。地址为兴业路与裕安路交汇处东南角，楼盘的总层数为50层，建筑面积248724㎡，占地面积20723㎡，开发商为深圳金利通投资有限公司，物业公司为深圳吉胜物业管理有限公司金利通金融中心分公司，物业费18元/㎡·月。

 

　　（六）前海HOP国际写字楼房源挂牌量为53套，其中写字楼出租为53套，写字楼出租均价98.41元/㎡·月，环比下跌32.96%，写字楼出售均价50438元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为43年。地址为深圳市宝安区兴华一路延伸路段19号，楼盘的总层数为44层，建筑面积160000㎡，占地面积58000㎡，标准层面积2656㎡，标准层高4.5m，开发商为深圳市中鹏物业集团，物业公司为深圳市中鹏物业发展有限公司，停车位地下989个。

 

　　（七）滨海大厦写字楼房源挂牌量为31套，其中写字楼出租为30套，写字楼出租均价67.21元/㎡·月，环比下跌33.05%，写字楼出售均价47454元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为59年。地址为海秀路2021号，楼盘的总层数为21层，建筑面积34270㎡，占地面积12677㎡，标准层面积1450㎡，开间面积265㎡，标准层高4m，开发商为深圳市荣超房地产开发有限公司，物业公司为深圳市荣超物业管理有限公司，物业费10元/平米·月，停车位地上1个、地下232个。

 

　　（八）宏发中心大厦写字楼房源挂牌量为20套，其中写字楼出租为20套，写字楼出租均价79.14元/㎡·月，环比下跌29.78%，写字楼出售均价40077元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为42年。地址为新安街道海旺社区新湖路1004号，楼盘的总层数为8层，建筑面积168000㎡，占地面积36297㎡，开发商为深圳市宏发投资有限公司，物业公司为深圳市宏发物业服务有限公司，物业费3.5元/平方米·月，停车位地上300个、地下1000个。

 

　　（九）国际西岸商务大厦写字楼房源挂牌量为17套，其中写字楼出租为17套，写字楼出租均价91.14元/㎡·月，环比下跌41.63%。地址为海秀路19号，楼盘的总层数为26层，建筑面积57723㎡，占地面积8007㎡，标准层面积1446㎡，开发商为深圳鸿荣源房地产开发有限公司，物业公司为深圳市鸿荣源物业管理有限公司，物业费10元/平方米·月，停车位地上200个、地下364个。

 

　　（十）海府生态大厦写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价157.5元/㎡·月，环比下跌16.6%，写字楼出售均价39943元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为21年。地址为海澜路与宝华路交汇处，楼盘的总层数为12层，建筑面积97560㎡，占地面积34471㎡，标准层面积1100㎡，标准层高4.3m，开发商为深圳华侨城滨海有限公司，物业公司为世邦魏理仕,北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司深圳分公司，物业费18元/㎡·月，停车位地上12个、地下588个。