想租办公室租在什么地方好？网上找合适的办公写字楼办公室

　　办公地点是一个公司的重要条件，办公室选址不仅是员工的工作空间，也影响着公司的对外形象，因此企业在选择的时候会按照自己的需求，以及要求对符合条件的选址地点作全方位综合的评估，包括地段、交通、成本以及地点本身的配套、物业等方面的软硬指标。绝大部分的地方都会为客户提供与场地硬件设施相配套的物业服务，以帮助企业成长。租办公室时还要考虑所租物业的水、电、气、暖、网等情况，这些都会影响到公司今后的正常运营。

 

　　一、办公室租在什么地方好？

 

　　1.公司租办公室之前首先了解清楚自己公司对办公室租赁的需求情况，比如需要租赁的面积大小，想租的城市地区，租金预算，是否需要自己装修，还有其他的配套服务等需求。

 

　　2.再根据自己公司的需求情况通过互联网找到与需求对应的办公室出租信息，然后联系房东或者中介去实地查看了解实际情况，比如租金，周边配套，物业，交通、其他配套服务等情况。

 

　　办公室在什么地方好？在满足公司实际需求情况下，租在繁华地段、交通便利、周边环境、物业管理配套服务都好的地方就好。

 

　　二、网上租办公室在哪找？

 

　　可以到办公室租赁网站进行，上面有很多的办公室出租信息，有较大的选择空间。常见的办公室租赁网站有好租，点点租、堂堂办、力诠行、51选址、搜楼网、58同城、写字楼自己的网站、房产中介公司网站等。

 

　　三、想租办公室怎么租？

 

　　1、办公室租赁过程中，谈判双方的关系有两种，一种是由中介公司与业主谈，另一种则由客户亲自与业主谈。而行业内有以关系确认先后的原则，即如果客户已经委托了中介公司进行谈判，并与业主达成客户身份确认，客户之后找上门来，应该认定为与中介公司的关系。

 

　　2、就办公室赁而言，租赁谈判团队的架构相对简单，经办人--经理--总经理，除开这条主线外，还有情况是客户通过物业管理公司或本人直接找到总经理谈的。由于写字楼租赁属于较大的决策行为，因此应当谈判行为应该逐步推进，应由经理或以下人员充当黑脸，经理或以上人员充当白脸，让客户感觉谈判是可行的，使开价和谈判过程中都充满弹性。

 

　　3、办公室的租赁一般是缴纳两个月的租金＋两个月的管理费，也有部分大厦业主要求三个月租金＋三个月管理费作为保证金的，如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金＋两个月的管理费＋首个月的租金的费用，不要忘记还有经纪人的佣金哦。

 

　　四、办公写字楼办公室租赁有什么常见注意事项

 

　　1、通常办公写字楼办公室租赁市场需要签约1年以上，3年以下，如果仅几个月的办公需求，则可以选择商务中心，通常价格回比传统办公室的租金高很多。租期超过3年的需要同业主协商，通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增。

 

　　2、价格也会有含票与实收的区别，含票的租金是已经包括租赁税，而实收则不含；租金每1年到3年都会有不同程度的递增，部分大厦会连同物业管理费一起递增。

 

　　3、物业管理费通常是包含公共区域的水电、维修保养、常规保洁等，通常物业管理费超过20元都是中央空调系统，像华滋奔腾大厦19元还含有空调电费则是非常少见的，中央空调加班是需要单独申请的，所以租赁中央空调的办公楼要考虑企业加班是否方便的问题。

 

　　4、停车费的计费方式根据实际企业使用需求进行询问。

 

　　5、办公室租赁的押金或保证金，通常写字楼租赁都是押2个月租金付1个月的租金，物业管理费则是根据实际物业公司的情况收取，如果是包含物业费的租金则不用另算，要记住如果企业违约的话业主方是可以将这2个月租金做不退还处理，所以在租赁前需要考虑企业的租金承受能力。

 

　　6、免租期是企业租赁过程中可以多争取的项，能为装修争取更多的时间。

 

　　7、合同签订：签订合同都会走的一个流程，客户预约看房-看房登记-看房中，出具《租赁意向书》给业主-谈妥价格及相应和条件-预约时间签合同。合同签订一般会签两份，一份房管局的备案用，一份详细的补充协议，房管局的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。

 

　　五、办公室选址风水--户外地形：

 

　　1、公司量力而行，尽可能选择相对繁华地段。但是不能扎堆去商业区，因为商业区成本高，停车不方便，交通容易拥挤。公司交通要便利，与主交通动脉相隔不能超过十分钟路线。客户上门，或者出行都十分方便，可以及时进入到交通大动脉当中，而不至于拥堵。

 

　　2、公司楼型最好选择方形，长方形，正方形都可以，尽可能不选择怪异造型。大楼造型怪异的，容易闹凶灾，出意外事故，出人命，或者是出神经病。

 

　　3、写字楼朝向一定要正，最佳正南正北，东西长，南北窄，能够通透最佳。象潘石屹盖得建外SOHO那种就忽略吧。楼跟人一样，房子不正人也不正，人不正心也不正，赚到钱还不够走歪门邪道的呢。

 

　　4、不选周围最高的大楼，也不选择最矮的大楼，要尽可能的选择中间以上的楼型。择中后选择中等以上高的大楼，也预示着公司未来具备的上升空间无限。除非是国字号的大企业，煞气重，可以占据最高的大楼。民企，或者其他公司，都不要抢占最高楼。而选择最低的，也显示不出实力，预示着压力大，发展局促。

 

　　5、不选前高后低的写字楼，也就是说，前面有高楼挡着，后面比自己还矮一截。前无出路，后无靠山，这企业做起来可就费了劲了。满腹辛苦，一看就是个白手起家出来的。而且经营的艰涩，缺少更多的发展方向。最佳选择是，南低，北高，东矮，西强。如果在办公室内摆放一些开光吉祥物，不仅有利于公司的运营，对员工之间的管理也有利。

 

　　六、办公室选址风水--楼内格局：

 

　　1、租住办公室跟买房子一样，先打听打听办公室以前做什么的，对门左邻右舍都是做什么的，或者有公司外迁。如果是之前公司倒闭了，那就要慎重的考虑，需要现场分析风水了。如果之前公司经营很不错，发展壮大搬家了，那就相对来说，算是个理想选择。还要注意周围公司是不是有违法经营的，或者是不正当经营的。

 

　　2、注意公司整个大楼是否阴气重，采光不足，有没有意外死亡事故，凶案事故，包括跳楼自杀等事故。有的话，都要慎重考虑，可以考虑请阴阳师，或者是有德法师来看看。如果阴气太重，说明阴灵不散，就要回避这种大楼了。

 

　　3、公司户型是否周正，最好南北通透，利于采光和通风，更利于员工健康和精神面貌。此外，结合查看楼宇大堂和配套的安全设施是否完善和方便实用，内外颜色是否亮丽。喜木火土的一般选择暖色调，喜金水的可以考虑冷色调。还有大楼的名字是否具备良好的寓意，对自己公司能否起到帮助作用。谐音最好规避不良寓意，或者与自己和公司经营名称五行相刑害的名字。

 

　　4、租住的楼面楼层和办公室的方位一定要适合自己，比如自己喜木火的，尽量选择整层的东边。喜金水的，可以考虑往西。通常情况下，选择办公室尽东不尽西，东为大，采光日照都好一些。西边容易受到西方煞气的影响，特别是夏天和冬天，影响更明显些。

 

　　5、办公区财位不能空缺，损伤，或者出现电梯井，配电室，或者其他有影响带磁场的不利信息。办公区财位也是公司财位，一定要处在一个相对旺相的状态下，并且要加以提助能量。办公室财位实际就是老板个人用神的位置。比如说，老板属木，以戊己土为财星。如果是喜财星，喜土的话，财位在四个对角。如果是忌神是土的话，财位在东方，东北东南之间，比劫是财位。也就是说，喜用神才是财位，不是流年财位，也不是对角财位。如果自己喜用神位置上，恰好有个配电室，电梯井，那么这个办公室基本不能选择使用了。