房屋共有产权是什么意思

　　购房者在买房的时候，一般都会了解房屋产权的情况，而在购买二手房的时候，可能会遇到房屋共有产权的情况，那么这个房屋共有产权是什么意思？

 

　　房屋共有产权，指的是房产证上面写着至少两个人以上共有此房产权(例如：两个人平均占据此房屋百分之五十份额)、非共有的意思就是此房产仅有一个人是房屋产权人，份额百分之百。

 

　　房屋共有产权人可以不是夫妻吗

 

　　可以的，法律上并没有要求房屋共有产权人一定要是夫妻。房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。

 

　　如何解决共有产权房的纠纷

 

　　未经共同继承人同意买卖房屋是指继承人中的一人或数人不征得其他共同继承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋买卖合同无效，买房人的权益受损的情形。

 

　　由于被继承人死亡后，多个继承人没有即时分家析产并办好房地产证，而其中一个继承人常常占用和控制了全部房产，

 

　　并声称全部房产由被继承人遗留给他，并无其他继承人，买房人信以为真，最终造成损失，或者其他继承人曾口头同意弃权，但事后反悔，但口说无凭，买房人仍然会陷入无谓的争讼之中。

 

　　根据我国法律规定，未征得共有人同意，房屋买卖无效，这里的“共有人”，包括共同继承人这种情形。因此，由于这种房屋买卖行为不受法律保护，买房人一般无法取得房屋产权，而其购房款已支付，这样很可能跌入房款两空的陷阱。

 

　　要想避开这种陷阱，首先要向当地居委会查问房地产证上记载的产权人的亲人情况，包括其父母、子女、配偶等，最好通过律师向当地公安机关调查其家庭成员状况。

 

　　其次，在摸清所有有继承权的人士名单后，逐一要求他们出具书面声明，要么放弃继承权，要么同意出售共有房产并作为卖方，要么分家析产，并办理过户手续，再向合法产权人购房。只有这样，才不会惹上共有产权纠纷。