房企销售环比下降明显 但头部房企增速加快

　　中指研究院企业研究总监刘水：

 

　　1、积压需求释放后市场活跃度下降，重点房企销售环比大幅下降。2023年1-4月，TOP100房企销总额为23934.6亿元，同比增长12.8％。其中TOP100房企4月单月销售额环比下降17.4％，同比上升29.9％。4月，前期积压需求集中释放后，当前部分重点城市市场活跃度有所下行，导致环比有所下降。

 

　　2、头部房企销售增速较快，中小房企增速较慢。2023年1-4月，TOP10房企销售额均值为1023.1亿元，较上年增长17.1％；TOP11-30房企销售额均值为337.8亿元，较上年增长18.5％，增速最快；TOP31-50房企销售均值为155.8亿元，较上年下降0.6％；TOP51-100房企销售额均值为76.6亿元，同比增长4.8％。

 

　　3、4月重点100城新房成交面积环比下降两成。4月，重点城市房地产市场规模在3月冲高后出现回落，据初步统计，重点100城新房成交面积环比下降约两成，在上年同期低基数下同比仍增长超四成。2023年1-4月，重点100城商品住宅月均销售面积同比增长超20％，但绝对规模仍处2015年以来同期低位。