“银十”罕见超“金九” 10月楼市成交释放积极信号

“银十”罕见超“金九”，10月楼市成交释放出的积极信号，主要体现在以下几个方面：

 

一、成交数据显著增长

同比数据：

10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，这是自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长。

全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长。

新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。

环比数据：

10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%。

二手房网签成交量环比增长4.5%。

新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。这显示出“银十”的销售旺季表现强劲，甚至超过了传统的“金九”月份，这在房地产市场历史上是较为罕见的，自2007年以来首次出现“银十”超过“金九”的现象。

二、市场信心提振

政策效应：近期，住房城乡建设部等部门从供需两端综合发力，打出了一系列政策“组合拳”，包括取消或调减限购、取消限售、取消限价、降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款首付比例等，这些政策有效地提振了市场信心。

 

促销活动：9月底以来，通过政府部门指导、行业协会倡议等方式，全国范围内开展了多种形式的商品房促销活动，如“10月商品住房促销月”、“百城千企促销活动”、“方便看房”等，这些活动有力地促进了房地产市场的到访量、带看量和签约量的提升。

 

三、区域市场表现分化但整体向好

一线城市表现突出：一线城市新建商品房和二手房网签成交量同比增长尤为明显，分别达到14.1%和47.3%。具体城市如广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等新房成交量同比增幅超过30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。

 

多省份增长：从地区来看，11个省份新建商品房网签成交量同比增长，较上月增加6个；20个省份二手房网签成交量同比增长，较上月增加2个。其中，湖南、天津、广东、江西、江苏等省份的新房成交量同比增幅超过10%，北京、上海、河北、辽宁、浙江等省份的二手房成交量同比增幅也超过10%。

 

四、市场展望

随着政策效应的持续释放和市场信心的进一步提振，全国房地产市场有望继续保持向好态势。预计未来一段时间内，商品房成交量将保持增长趋势，市场活跃度将进一步提升。同时，各地政府也将继续根据市场情况适时调整政策，以促进房地产市场的平稳健康发展。

 

综上所述，“银十”罕见超“金九”的现象释放出了积极的市场信号，表明在政策推动和市场信心提振的共同作用下，房地产市场正逐步走出低谷，迎来新的发展机遇。