土地出让金多少钱一平方？如何计算？

　　土地出让金多少钱一平方

 

　　出让金计算方法主要分两种，第一种是地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；第二种则是楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额去除以规划允许建造的总建筑面积，所以要根据当前的具体情况来进行计算，没有一个具体固定的价格。

 

　　投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，所以只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有一定的可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

 

　　住宅土地出让金需要交多少

 

　　住宅地出让金一般是按照房屋交易价或评估价的2％收取。经济适用房过户必须在取得证房产证五年后过户，这时候过户就需要缴纳出让金，缴纳过土地出让金的经济适用房再次转让就和普通的商品房一样，不需要缴纳土地出让金。

 

　　一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的需要按照成交价不低于40％的标准计算出让金，如果成交价低于基准地价平均标准的，则需要依照标准地价平均标准的40％计算。

 

　　二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，需要按照基准地价平均标准的40％进行计算。

 

　　三、通过上述方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按照评估价的40％计算土地出让金。

 

　　四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，则必须将成本价格换算成市场土地价格，再按照不低于40％的标准计算土地出让金。

 

　　以上就是对于“土地出让金多少钱一平”的价格介绍了，不知道大家的土地是属于哪一种性质呢？需要注意的是，不同的城市不同的地方，价格也是会有些许差异的，所以没有一个特别标准的费用。