买了深圳公寓后悔死了?为啥会后悔？

　　公寓交易和持有税费都比住宅贵，无学位，水电气物业费都更贵，公寓没有学位，买来干什么。文章把公寓吹到天上去了，谁买谁后悔。

 

　　公寓不适合投资，关键是大部分公寓还不能通燃气，产权也只有四十年，我也不看好公寓，公寓交易和持有税费都比住宅贵，无学位，水电气物业费都更贵！

 

　　其实如果公寓价格是5000一平，又在中心区域，丁克族应该很欢迎。反正丁克是未来主力，应该好好做好公寓，别拉太高的价格。

 

　　现代之窗B栋原来是公寓，现改为住宅带学位，对业主言是好还是不好？同样的房子，公寓要比住宅便宜80万左右，有这80万我送孩子去的私立学校，不行吗？

 

　　奇了怪，我那套公寓可以通煤气，水电费都是住宅水平单价，难道我买了假公寓？在深圳横岗地铁口出来的公寓，精装修。买了3年了，还有2年多点还完贷款

 

　　有些公寓争取到民水民电的政策，所以是和住宅一样的，但是落户，入学享受不到，在转手时，税是按照商业缴纳，很高。

 

　　一套公寓比同样面积的住宅便宜100万的都很多，这一百万可以把孩子送好学校了，现在政策松不代表以后都松，哪天政策收紧了，再来看看值不值得买吧，深圳学位这么紧张，公寓的待遇还能松到哪去？

 

　　为什么市场上的公寓会受到如此热捧？

 

　　我想这和两个原因有关：

 

　　1、在深投资的热度高涨；

 

　　2、公寓不限购、不限贷的属性。

 

　　限购之下，公寓成了深圳人投资房产的新选择，也是很多外地投资者下注深圳的选择。

 

　　但在深圳，并不是所有的公寓都值得买。

 

　　2并不是所有公寓都值得买

 

　　买了深圳公寓后悔死了?为啥会后悔？

 

　　首先科普一下：

 

　　目前深圳市面上的公寓主要分为三类：商务公寓、商业/办公类公寓、产研用房类公寓。

 

　　而在实际的市场上，对不限购不限贷有一定居住功能的产品都笼统的称为“公寓”。从产权性质来看，公寓的种类其实很多，但多数的购房者对此却不甚明晰。

 

　　村长给大家梳理一下：

 

　　1、商业/办公类公寓可以通俗的理解成办公性质的公寓，产权年限一般为40年。这类公寓在预售证上的土地使用性质一般为商业/办公，这类土地性质按法律规定是不能改的。

 

　　也就是说，这类房产的性质和住宅明确划分，基本等同于办公写字楼。

 

　　2、产研用房类公寓的土地性质一般为产业用地，产权年限大多是50年。产研用房是将旧工业区拆除重建升级改造为新型产业园，包括新型产业用房、配套公寓等多种物业形态。

 

　　然而这类公寓不允许个人名义购买，只能以企业名义购买。

 

　　综上，这两类公寓都有一个共性：产权性质不明晰。

 

　　除了硬性条件不达标之外，这两类公寓甚至涉嫌违规。

 

　　2017年5月，深圳规土委曾明确下发相关文件规定：严格控制商业办公研发用房变相改公寓，加建烟道、管井等，将公寓当“住宅”开发销售。管控的主要目的是，防止商业、办公、研发用房在建设过程中，被开发商打擦边球，建设成可以居住的商务公寓。

 

　　毕竟，只有商务公寓，才是“真”公寓。

 

　　商务公寓一般偏向于居住属性，是可以有阳台、通燃气的。

 

　　此外，商务公寓的房屋性质属于商业，所以也可注册营业执照当办公房用；商业性质房屋对第2次改善型换房无影响，仍能享受第1套按揭利率等。

 

　　据说商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高，这点有待证实。好处还有很多，不再一一列举。

 

　　一般来讲，在深圳买房，是住宅，其次是公寓。

 

　　照此逻辑，公寓一定要买商务公寓，千万别掉坑里了！

 

　　3要买就买这类商务公寓

 

　　那么问题来了，买啥公寓呢？

 

　　村长的选房逻辑一般都是，选的，别选错了！

 

　　而在商务公寓领域里，也是分档次的。

 

　　有些商务公寓除了土地性质有差异外，跟住宅基本是一个档次，这种“档次”具体可以解释为精装修、带阳台、通燃气、社区氛围环境好、以及最重要的一点：空间。