什么是复式小户型？买复式小户型注意什么？

　　什么是复式小户型？

 

　　所谓的复式小户型，就是指在有限的面积里面，将一个楼层平面局部做成二层楼的户型。它的优点和缺点如下：

 

　　优点一：利用率高

 

　　将一个楼层平面的局部做成二层的户型增加了空间的利用率，对于选购小户型的购房者来说，比较实惠。

 

　　优点二：私密性好

 

　　在复式小户型的楼上或者楼下区分出公共空间和私人空间，这样私密性就能很好的被保留。

 

　　优点三：动静分区清晰

 

　　我们可以把楼上作为活动区域来进行设计，楼下作为休闲区设计，这样就会互不干扰。

 

　　优点四：良好的视觉效果

 

　　因为复式小户型房间中的空间比较多，所以我们可以进行区域划分，分割出多样化功能的房间，使用和产生的美观效果也很棒。

 

　　缺点一：压抑感

 

　　复式小户型分上下两层后，每一层的高度被降低之后，自然而然的就产生压抑感了。

 

　　缺点二：公摊面积大

 

　　一般的复式结构的楼盘都是高层，公摊面积要比平层要多，导致得房率偏低。

 

　　缺点三：楼梯存在不安全因素

 

　　复式结构的楼梯是两层的面积，因为楼梯大多会小一些，它的坡度就会比较陡，设计有的是旋转式的，楼梯踏板做成镂空的，都会带来不安全的因素。

 

　　选购复式小户型需要注意什么？

 

　　一是高度

 

　　复式小户型的楼层总高度不能低于5米，低于5米甚至是4.8米以下的楼房，上下一分为二，就会给人造成压迫感。

 

　　二是通风

 

　　复式户型除了客厅比较高之外，其他的房间空间都不会太大，不利于室内的通风，尤其是复式小户型，即使我们选不到南北通透的户型，也要选择客厅是朝南的，这样通风采光都会比较好。

 

　　三是房门的开向

 

　　室内房门开设的位置，就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。

 

　　四是干湿分离

 

　　即使是小户型，购房者也应该注意卫生间、厨房、工作阳台是常年有比较潮湿的区域，而洗手间更是一个藏污的地方，这些都视为房子的湿区，需要与客厅、饭厅、卧室这些区域保持一定的距离。同时卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速恢复干净。