女子晚交7天房租被扣3500元？租房滞纳金一般是多少？

　　女子晚交7天房租被扣3500元？近日，北京一市民反映，她与两名室友通过北京某物业管理公司在通州紫运南里租了一套房子，却因晚交了7天租金，被罚了3500元滞纳金。那么问题来了，租房“天价”滞纳金合法吗？租房滞纳金一般是多少？

 

　　租房“天价”滞纳金合法吗？

 

　　根据行政法理论，滞纳金是行政强制执行中执行罚的一种类型。如果是一般的房屋租赁应约定违约金，而非滞纳金。《合同法》第一百一十四条第一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。因此，房屋租赁合同中关于房租迟交的违约金的约定是合乎法律规定的。

 

　　但同时应该注意：在我国的司法理论和实践中，认为根据合法的诚实信用原则和公平原则，违约金的性质应当以补偿性为主，以惩罚性为辅。

 

　　租房滞纳金一般是多少？

 

　　一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

 

　　《合同法》第一百一十四条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。

 

　　有时候承租人可能一时没钱，因此就会拖上一段时间然后才交房租，此时出租人就有可能就要求交付房租滞纳金，但我国法律中并没有规定房租滞纳金，因此这样的要求可以说是没有法律依据的。

 

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