预售许可证上的面积指什么?预售许可证什么时候可以办理

　　在新房市场中，期房的占比是比较大的，而这类房子要出售的话需要办理预售许可证，那么预售许可证上的面积指什么？

 

　　预售许可证上的面积就是指开发商在售楼之前办的预售许可证，同一个楼盘有可能分期销售，就要分期办理预售许可证，所以预售许可证上面会写明几期，预售面积有多少等等信息。其中预售许可证上的面积就是只批准预售面积。最终在房子交工的时候，房产局会有一个测绘部门或委托中介测绘计算出的测绘报告的面积。每户的建筑面积会加上走廊的公用面积分摊合个体房子的功能服务性占地面积的分摊。所以预售许可证上的面积就是本期所销售的整体面积，但有些建筑上计算的面积，部分房产测绘计算全面积就造成了面积的出入。

 

　　预售许可证什么时候可以办理

 

　　商品房预售许可证办理时间必须要满足一定条件，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。还必须准备申请材料和相关证书。

 

　　(1)商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件：

 

　　1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

 

　　2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;

 

　　3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;

 

　　4、已通过竣工验收;

 

　　5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;

 

　　6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。