76万的房子契税1.5%怎么算？买房子契税发生的时间介绍

　　买房子除了要准备购房款以外，我们还需要准备相应的税费、装修费用等。很多小伙伴可能不知道契税是怎样计算的，今天我们以76万的房子契税1.5%怎么算为例，为大家做个介绍。同时，住宅还整理了买房子契税发生的时间是什么时候的问题，一起来看下文具体内容吧！

 

　　一、76万的房子契税1.5%怎么算？

 

　　1、买房子肯定是要交契税的，不交契税会影响房产证的办理。一般买房最少都要好几十万，知道了房屋的售价及税率，我们能很快的需要交纳的契税算出来，因为契税主要是根据房价及税率来计算的。这里为大家整理了计算公式，大家可以根据公式来计算，即应纳契税税额=计税依据×税率；如果购买的是二手房，那么计算公式则为应纳契税税额=二手房税率×房地产评估价。

 

　　2、有的小伙伴自己买房可能花了76万，而当地政府规定的契税征收税率为1.5%，根据公式来计算就是76万×1.5%=11400元，所需要交纳的契税就是11400元。不过，2022年很多地方政府针对买房，都有发布契税方面的优惠政策，如果符合条件的还能享受一定的契税优惠，那么就不用交这么多的契税了，具体的优惠政策各地不一，大家可以到当地政府部门了解。

 

　　二、买房子契税发生的时间是什么时候？

 

　　1、大家都知道买房不是一件容易的事情，前前后后可能要花费很长的时间，有的朋友是贷款买房的，还要办理房贷手续等，因此很多小伙伴不明白买房子契税发生的时间。这方面我国《契税法》第九条有明确的规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

 

　　2、发生契税后我们就要依法交纳契税了，千万不要一直拖欠不交，迟早的事早交早省心。如果一直不交可能会产生一定的滞纳金，对自己会造成一定的损失。我国《税管法》第32条的规定，具体为如果没有按照规定期限交税，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

 

　　买房后契税一定要尽快的交纳，关于76万的房子契税1.5%怎么算的大家应该知晓了。