经济适用房转为商品房补缴多少钱？想转的老铁一定要考虑清楚

　　中国人在骨子里有一个根深蒂固的观念，就是有房才有家，所以中国人对房子的执念是很深的。无论是借钱还是贷款，都想拥有一套自己的房子。而且给小孩上学，也需要一套属于自己的房子。有钱的可能买别墅，稍微有点经济实力的也可以去买商品房，那经济不宽裕的朋友该怎么办呢？国家针对这部分人群也出台了一些相应的政策，真正经济比较困难的人群可以购买国家建设的经济适用房。因为是属于国家的福利政策，所以对经济适用房购买人群的要求以及相应的产权都做出了一定的限制，这也是为了防止某些人以低价购买经济适用房，然后再以高价卖出去，从而谋利。但是有些人买了经济适用房，后面因为各种原因需要把房子卖掉，那该怎么办呢？这个时候你得把经济适用房转为商品房才能进行交易，那么经济适用房转为商品房补缴多少钱大家知道吗？

 

　　一、经济适用房转为商品房补缴多少钱？

 

　　通常经济适用房转为商品房需要缴纳三笔费用，最基本的是印花税和契税，通常来说印花税的缴纳标准是0.1%，契税的缴纳标准是1.5%，比如你有一套100平方米的经济适用房，现在商品房市场的售价是5000一平方，那么总房价就是50万。转商品房的时候就应该交纳500块钱的印花税、7500元的契税。除了要交纳印花税和契税之外，还有一点要注意，就是还需要补缴综合地价款。什么意思呢？就是应该按照原购房价格以及出售价差的70%补交，具体是多少金额，需要以实际情况来算，并没有一个准数。

 

　　二、经济适用房转商品房都有哪些规定？

 

　　1、国家规定购买经济适用房的业主在取得完全的产权之前只能自己住，不得出售、出租、闲置、出借，更不能擅自把经济适用房改为商住房。通常这个时间年限是5年，5年之后你想上市交易就可以把经济适用房转换为商品房。

 

　　2、什么是经转商？其实就是经济适用房转为商品房，它是伴随经济适用房上市交易的问题出现的。国家在这方面有严格的限制标准，因为经济适用房属于政策福利性质的保障房，购房人只拥有有限的产权，也就是说只有居住权而没有其他的权利。