农村自建房可以抵押吗？原来真的可以贷款

　　一、自建房是什么？

 

　　简单的来说，自建房就是在农村的宅基地上自己花钱雇人所建造的房屋。与商品房来相比，自建房一般都位于农村，造价会比较便宜，面积也会较大；缺点就是土地性质大多属于集体所有，无法同商品房一样，上市买卖办理过户。所以其市场价值是大大受到了限制。

 

　　二、自建房可以办理抵押贷款吗？

 

　　虽然自建房它不属于商品房，但同样凝结了屋主的财力以及心血。那么，当需要资金周转的时候，可否抵押自建房来获得贷款呢？答案就是可以的。但是需要满足以下几个条件：

 

　　1、抵押手续齐全：除了土地使用证以外，最重要的是有房屋产权证。如果没证，需要到村委会去申请审批，领取产权证。

 

　　2、地理位置俱佳：穷乡僻壤的房子，即便再有诗情画意，都不具有了抵押的价值。而如果你的自建房，位于大城市附近或者重点城镇，比如成都市的三圣乡，就具备了抵押的条件。

 

　　3、房屋条件较好：除了房屋所处的位置，房屋的本身，房龄不能太过老，不能超过20年，面积也不会太小。这样才可以保证其具有了一定的变现能力。

 

　　以上的三条，缺一不可。在手续齐全以及房屋具有一定商业价值的情况下，可以向银行提出申请抵押贷款的。

 

　　三、自建房抵押贷款申请条件：

 

　　1、房屋的性质；住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房(对经济适用房要求严)并且产权明晰20年以内。

 

　　2、有稳定的职业以及收入。

 

　　3、有按期的偿还贷款本息的能力。

 

　　4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押、或者(和)有符合规定条件的保证人为其担保。

 

　　5、有购买住房的合同或者协议。

 

　　6、年龄满足18-65周岁

 

　　四、自建房抵押贷款需要准备的资料：

 

　　1、借款人的有效身份证以及户口簿。

 

　　2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证和已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证。

 

　　3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。

 

　　4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或者纳税凭证当地)。

 

　　5、房产的产权证。

 

　　6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

 

　　自建房抵押贷款流程：

 

　　提出申请-资料审核-银行审批-抵押登记(公正)-银行放款。

 

　　综上所述，农村自建房是可以申请抵押贷款的，只不过要看具体的情况，一般有红本的是可以直接申请抵押贷款的，没有的话则需要走一定的流程才能抵押贷款，建议可以委托律师办理哦。