租房前要注意哪些方面

　　无论是工作、学习还是生活，租房都给了我们更多的选择和便利。但是在租房前需要注意一些重要的方面，以确保我们能够找到一个适合自己的舒适住所。下面我们就来看看租房前要注意哪些方面?

 

　　1、当心租房过程中的骗局。许多骗子以提供租房为由欺骗求租者，租房者一定要确认出租者是不是真正的房东，是不是拥有房屋的出租权，不要急于交钱。

 

　　2、租房一定要按照正规的租房的手续，签订租房合同，对于各项费用的交纳做好规定，以免日后出现争执。特别要对退租的内容作详细规定，以避免一些恶意的房东借机不退押金或少退。

 

　　3、合租房的对象最好是找和自己志趣、爱好相同的一些朋友、同事、同学，大家彼此熟悉了解，合租一套住房可以共同分担租金，又可以在生活上相互照顾帮助。和原先不认识的人一起合租房首先要与对方互相留下身份证复印件、工作证等证件及联系电话，核实对方的身份，并签订正式的租赁合同。

 

　　4、租房要注意安全，晚上锁好门，反锁好，贵重物品收藏好，贵重的钱物要随身携带，不要放在出租屋里。注意防火、防电、防煤气，保持室内的空气流通。

 

　　5、租房时要尽量多看几套房子，多作比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。

 

　　6、租房时不要急于交定金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好。

 

　　7、租房合同要细，如治安费、物业管理费等要在合同中注明归谁来交纳，以免争拗。

 

　　8、如果你已看中要租的房，先别忙签合同。在签订合同之前，还应核实出租人是否有对出租房屋拥有所有权或经营管理权。

 

　　租房前交了定金不租了能退吗

 

　　首先，定金是不予退还的。根据法律规定，定金是一种担保形式，是为了确保债务的履行。如果在租房前交付了定金，后来又不租，其实是违约行为，其定金是不予退还的。

 

　　所以，在租房前应该先考虑清楚，最好能尽早做决定，就可以避免交付定金又反悔的事情发生。其次，房东、中介也不能随意扣押定金。如果租房者为避免定金损失继续租房，房东、中介应将定金返还或者抵作租房价款，不得随意扣押，如果不予返还，租房者有权提起违约之诉。

 

　　最后，房东、中介在收取定金之后，也应该积极履行承诺。房东在约定期间内不能拒绝将房子租给交了定金的人，或是将房子另外租给他人，这都属于违约行为，租房者在交了定金之后，无法继续租房的情况下，可以主张退还定金，并且可以要求收取定金的一方双倍返还定金。这是为了维护交易的有序进行和诚信原则，房东一旦收受定金，便应该秉承诚信原则，履行约定，而不能随意毁约，否则将受到惩罚。