房屋过户继承赠与买卖哪种方式更适合？

　　房屋过户继承赠与买卖的最合适方式

 

　　房屋过户方式的选择

 

　　房屋过户继承、赠与和买卖，选择合适的方式需根据实际情况而定。如果计划长期自住房产，最合适的方式是继承过户，其次是赠与过户。然而，如果打算未来出售房产，赠与过户反而更合适，因为赠与过户需要交纳高额所得税。继承过户费用最低，只需缴纳公证费。赠与过户需要缴纳个人所得税、契税和公证费。买卖过户要缴纳营业税、个人所得税、契税和产权转移登记费。

 

　　继承过户的优势

 

　　继承过户是最经济省钱的方式，只需缴纳公证费。继承过户适用于父母去世后，不过由于过户需要等到遗产人去世才能进行，所以这种方式较少被选择。继承房产有以下三个条件：一是法定继承和遗嘱继承两种形式，遗嘱继承需遗产人在去世前做过公证；二是遗产应为继承人在世时的个人财产；三是房产分割协议需得到每个继承人的同意和签字。

 

　　赠与过户的费用

 

　　赠与过户需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与被认为是无偿受赠的行为，因此受赠人需要缴纳个人所得税。此外，还需要支付契税和赠与公证费。虽然赠与过户不需要缴纳营业税，但银行通常不认可受赠房屋用于按揭贷款。

 

　　买卖过户的税费

 

　　买卖过户是最常见、操作较为便捷和安全的方式。房产满五年的买卖过户只需缴纳契税和产权转移登记费，不需要缴纳营业税和个人所得税。然而，如果房产未满五年或者不是家庭住房，买卖过户还需缴纳营业税和个人所得税。需要注意的是，买入价较低的房产在未来卖出时可能会导致更高的税费。

 

　　在选择房屋过户方式时，需要根据实际情况和需求做出合适的决策。继承过户最为省钱，赠与过户适用于五年以内的房产，买卖过户是最常见的方式。在办理过户时，务必遵守相关法律法规，并注意缴纳相应的税费和费用。