办理房产证公寓算首套房吗

　　很多人在买了公寓之后，就迫不及待的想要办理房屋产权证，但这个时候就想知道办理房产证公寓算首套房吗？

 

　　办理房产证时，公寓是否算首套房需要视具体情况而定。

 

　　如果公寓属于商业性质，产权年限为40年，那么在房管局不计入个人住宅套数内，商业性质的商品房不限购，因此购买公寓房并不算做首套房。

 

　　如果公寓属于住宅性质，产权年限为70年，且是个人购买的第一套住房，那么按照中国人民银行的规定，这类房产享有按揭贷款利率优惠，此时公寓算作首套房。

 

　　总的来说，需要根据具体情况来判断公寓是否算首套房，不可一概而论。

 

　　办理房产证的流程是什么

 

　　1、开发商办理初始登记：这是办理房产证的必要前提条件。

 

　　2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，并需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写即可。

 

　　3、准备测绘图(表)：测绘图是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或带身份证直接到开发商处领取，也可向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

 

　　4、领取相关文件：在询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，如购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

 

　　5、缴纳公共维修基金、契税：这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

 

　　6、提交申请材料：材料准备好后，到管理部门提交申请材料即可。

 

　　总的来说，办理房产证的流程比较复杂，建议在办理前仔细阅读相关说明或咨询专业人士，以确保流程的顺利进行。