签购房合同前要注意哪些事项 准业主们要注意了

　　买房是必须签订购房合同的，其实签合同之前，有不少事项要注意的。如果不注意的话，可能会因此吃亏。那么问题来了，签购房合同前要注意哪些事项呢？很多准业主们都不知道，就在这方面吃亏了，我们一起了解一下吧！

 

　　签购房合同

 

　　1、实地看房，仔细确认房屋坐落。现在买房多是预售，也就是说，你只能看到沙盘模型、图纸等，这种情况就存在交房时和你想象中的坐落存在差距的风险。所以，看房时还是仔细确认房屋坐落。合同上有图纸，如果对坐落十分在乎，一定要核对图纸。

 

　　2、审查开发项目的有效证书。每个商品房项目在开始出售的时候，都必须有《商品房预售许可证》，如果没有这个证，那坚决不要买这个盘的房子。没有《商品房预售许可证》，合同有可能被认定无效。如果这些你都没有审查清楚，最终损失的是你自己。

 

　　3、公摊面积要算好。建设部格式合同是否只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。现在有些开房商在公摊面积方面占业主便宜，所以业主也要小心。

 

　　4、要求开发商提供保证责任。出售人保证自己所售房屋不存在抵押的情况，若因此导致买受人退房，出售人应向买售人承担已付房款双倍的返还责任。

 

　　买房是人生大事，毕竟现在房价那么高，一套楼下来已经去了一大笔钱，所以签购房合同的时候一定要重视。上述四个注意事项，是非常重要的，大家签合同的时候，一定要确定解决了上述几个问题，才放心签字。