怎么查询个人房贷信息

　　查询房贷还款情况，可以带身份证和贷款合同号到贷款银行柜台查询。如果有该行银行账户并开通网上银行功能，也可以登陆网上银行查询个人贷款情况。另外，也可以拨打官方客服电话查询（中国农业银行95599，中国建设银行95533，中国工商银行95588，中国银行95566，交通银行95559，邮政储蓄银行95580）。

 

　　【拓展资料】

 

　　房屋贷款：

 

　　房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

 

　　贷款利息常识：

 

　　(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）

 

　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

 

　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

 

　　(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

 

　　1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

 

　　利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

 

　　2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

 

　　计息期为整年(月)的，计息公式为：

 

　　①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

 

　　计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

 

　　②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

 

　　同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年派晌为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

 

　　③利息=本金×实际天数×日利率

 

　　这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约尘册锋定。

 

　　（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

 

　　（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

 

　　（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

 

　　（六）计息方法的制定与备案

 

　　全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

 

　　（七）参考依据

 

　　1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。

 

　　2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。

 

　　3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。

 

　　房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

 

　　房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各姿锋种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。