什么叫工抵房是什么意思 工抵房到底能不能买

　　目前房产市场上会有售卖工抵房，毕竟现在商品房的价格那么高，并不是所有人都有钱买得起的，所以不少人贪图便宜而购买了工抵房。不过很多人还是对于工抵房不太了解，那么什么叫工抵房是什么意思？工抵房到底能不能买？

 

　　什么叫工抵房是什么意思?

 

　　1、工抵房全称为工程抵押的房子，即在一些特定的条件下，开发商出于建房子或者回笼资金，向银行或者向房地产的相关行业，比如建筑商或者供料商，通过融资的方式，将还没有出售的房子的部分产权或者所有的产权抵押给其他人，从而获得资金，为了还债或者建房子所使用。

 

　　2、说的简单点，就是开发商建造房子的时候没有钱了，不能够支付工程款，就会将房子抵押给包工程的老板用于抵债。

 

　　工抵房到底能不能买?

 

　　一般来说，只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。开发商把房子卖给业主后，取消抵押，不存在任何问题。

 

　　但是，并不是所有购房者都那么幸运的，假如在此过程中，开发商出现资金问题，拖欠银行或是建筑商钱款，那么购房者就悲剧了，如果房子抵押状态没有解除，这个房子是无法过户的。

 

　　工抵房是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子。这种房子没有问题的，只要手续齐全，就可以购买的，而且买这种房子要便宜些。

 

　　温馨提示：工抵房要解除抵押手续，才能签订购房合同，才能办理房产证，所以风险还是有些大的。签署购房合同须知：1、产权证要齐全。2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。3、延期交房违约金赔偿约定。4、购买合同的第一条，项目建设依据，;第二条，是商品房的销售依据。5、公摊面积。6、面积确认和差异的确定。7、付款方式与期限。