【南山华侨城房价多少一平】深圳珑樾山值得买吗?深圳珑樾山优劣势!

　　南山华侨城房价多少一平?

 

　　南山华侨城房价68000元一平。南山区华侨城新楼盘【珑樾山】在售建面约120-268㎡3-5房，总价820万起买精装三房，带精装交付。方直珑樾山提供了多种选择，面积从120㎡至268㎡不等。其中，120㎡的横厅户型设有7.1*1.5米的大阳台，视野开阔，完美融合山景;而268㎡的五房四卫户型则拥有南北通透的布局，配备了私家电梯，270°的全景视野让居住体验更为奢华与舒适。

 

　　珑樾山值得买。方直珑樾山位于深圳的城市发展中轴，坐落于塘朗山南麓，周围汇聚众多优质配套。东侧是福田的金融中心，西侧连接南山的高新科技园，南部紧邻深圳湾超级总部基地，北部则接壤西丽科教城和留仙洞总部基地。项目距离7号线深云站约150米，周边还有南坪、侨城东北延等两条纵向主干道，以及北环大道和侨香路等两条横向主干道，形成了一个20分的都市出行圈，极大地方便了居民的日常生活。

 

　　在自然景观方面，方直珑樾山被三山六公园环绕，背靠塘朗山、安托山及燕晗山，拥有长达30公里的山海环城公园带和超过20万平方米的山体公园，空气中的负氧离子含量很高，让人倍感清新。同时，这里的夏季平均气温比市区低2至4摄氏度，为居民提供了一个宜居的自然环境。此外，周边还规划有安托山博物馆群、华侨城创意文化园、香蜜湖国际演艺中心以及深云文体公园等丰富的人文配套，彰显了项目的文化底蕴。

 

　　卓越的产品设计

 

　　方直珑樾山占地面积约为2.1万平方米，容积率为3.62，建筑设计充分考虑了自然环境和人居舒适度，三面环山的布局使得每户都能享受到开阔的山景视野，避免了视线的遮挡和邻居的干扰。在住宅设计上，项目共设有四栋24至32层的高层住宅，合理的梯户比为2梯2户或2梯3户，尤其是2梯2户的设计，为住户提供了专属电梯入户的便利，极大地保障了豪宅的隐私性。

 

　　【珑樾山优劣势】

 

　　珑樾山优势：

 

　　山景资源丰富：珑樾山项目三面环山，多数户型可直面塘朗山景，视野开阔，居住环境宁静，是城市中心稀缺的山景资源。

 

　　低密高梯户比：珑樾山容积率仅3.62，梯户比为2梯2户或2梯3户，居住舒适度高，私密性强，小区密度低，视野无遮挡。

 

　　地铁上盖物业：珑樾山距离地铁7号线深云站约150米，交通便利，双地铁覆盖(7号线、2号线)，且侨城东路北延线建成后将进一步优化南山方向驾车动线。

 

　　园林与公区品质高：珑樾山是开发商园林设计经验丰富，采用全冠移植树苗，打造台地式园林景观和层叠水系，公共区域如大堂、泳池等品质较高，居住体验感好。

 

　　户型设计合理：珑樾山主力户型为120-268㎡，大户型层高3.6米，空间尺度大，动静分区合理，部分户型专梯入户，主卧套房设计，满足改善型需求。

 

　　珑樾山劣势：

 

　　商业配套不足：周边缺乏成熟商业中心，需依赖社区底商或驾车前往15分车程外的大型商圈(如万象天地、山姆会员店等)。

 

　　西北朝向采光受限：部分低楼层西北朝向户型受山体遮挡，采光不足，冬季可能感觉阴冷。

 

　　地段相对冷门：位于南山区边缘，靠近福田交界，属于传统“冷门”片区，升值可能受限，投资相对稳健。