深圳国通大厦 物业招商 租赁中心 福田区新洲写字楼出租

深圳国通大厦位于福田区滨河大道与新洲南交界处，邻近福田中心区，是集邮电通信、商业、办公于一体的大型综合写字楼，物业直租无中介费，核心租赁信息如下：

项目核心概况

• 区位与交通：

  • 位置优势：北依高尔夫球场，南眺下沙海湾，邻近福田中心区，周边聚集金融、电信企业，商务氛围浓厚。
  • 交通网络：
    • 地铁：距离7号线沙尾站686米、上沙站743米，3号线石厦站1189米，步行7-15分钟可达；
    • 公交：新洲村站（0.79km）、仁爱医院站（0.85km），覆盖26路、44路、71路等数十条线路，自驾临近滨河大道主干道。

• 建筑规格：楼高46层（地上44层、地下2层），总建筑面积72000㎡，总投资3.5亿，1998年获评深圳市首批样板工程。标准层高3.6米（净高2.8米），配备中式/半集中式中央空调（空调费含在管理费），网络支持移动、联通、电信等全部运营商，定位为智能化3A大厦（楼宇、通信、办公自动化）。

出租详情

• 面积与租金：

  • 租赁面积：主力户型覆盖98-2000㎡，如98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、536㎡、600㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡等，可灵活分割或整层租赁，满足不同规模企业需求。
  • 租金价格：均价88.8元/㎡·月（2024年7月数据），部分房源参考2.5-3.3元/㎡·天（2025年报价），具体视面积、楼层及装修面议；物业费24元/㎡·月（含空调费），车位月租金800元/月（地上50个+地下305个）。

• 交付标准：部分房源为遗留装修，公共区域精装，即租即用，支持企业注册，整层可定制装修，空间方正实用。

项目优势

• 配套与服务：

  • 商业配套：周边0.34km内有新疆红柳花餐厅、中国建设银行（深圳铁路支行），1公里内覆盖夏日酒店、汉庭酒店等住宿，餐饮、金融、酒店设施完善；
  • 物业管理：由深圳市国通物业管理有限公司管理，24小时安保及智能楼宇系统，提供一对一专业租赁服务，看房需提前预约（暂不接受临时到访）。

• 产业聚集：已入驻深圳市邮政局、中国移动深圳公司、广东移动通信公司、银河证券、光大银行等大型电信及金融机构，形成成熟商务生态。

国通大厦凭借福田中心区区位、成熟商务配套及高性价比租金，成为福田新洲片区企业办公优选，适合金融、通信、科技等需依托核心区资源的企业入驻。