容积率是大好还是小好

　　在买房过程中需要了解的信息很多，其中比较重要的就是小区容积率，一般来说，容积率较小，则房价较高。

 

　　容积率越小越好。容积率是指小区内总建筑面积除以小区占地面积，得到的值，其影响到小区居民的居住舒适程度。如果容积率越低，小区内拥有的公共空间就越多，舒适度也会越高，而容积率越高，提供的公共空间就越低，舒适度也就更低了。

 

　　要知道容积率直接影响着居住者的居住的舒适度，好的小区高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。也就是说，容积率越大，住户的居住舒适度就越低，所以说，容积率小一些会比较好哦。

 

　　容积率很高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内居住者的生活舒适度下降。高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。

 

　　容积率低有哪些好处

 

　　1、容积率低，人口密度也随之降低，将为业主带来安静且宽裕的生活空间，保证业主的私密性和安全性。

 

　　2、容积率低，建筑规划则更符合生活哲学，宁静安逸、绿意盎然的社区环境以及视野宽广、舒心旷达的楼宇布局，都是小区舒适度的具体展现。

 

　　3、容积率低，对小区设备损耗也有许多好处，可以减少社区内部公共空间及设备的使用率，降低损耗。

 

　　4、小区的低容积率也能代表着小区能够在小区楼栋分布上不那么拥挤，这种情况下可以说每个小区的楼栋的采光也会比较好，也就是说楼栋与楼栋之间，我空间是比较大的。另外一些每个楼栋的话，建筑的高度也不会那么高，对于个人来说就比较好，那这样有利于每栋楼的采光和通风，这是在设计上能够兼顾比较好的方面，这种情况下可以看到容积率越低的情况下都可以。在别墅上的情况是比较出现的比较多的，因为作为别墅的容积率是在1左右，这种情况下就能有一个低的容积率。这种情况下对我们本身的通风采光相当好，对我们是一个比较大的优势。