深圳北站附近的写字楼:深圳写字楼市场现状

　　新龙大厦，位于白石龙新区大道旁的逸秀新村，要说这栋楼属于深圳北站商圈，那是矮子里边拔将军。周边都是农民房，距离最近的地铁站4号线白石龙站有880米，步行的话要14分钟（从百度地图上测距），而且周边的餐饮也没有，只有外卖了，再或者就是等疫情结束后，城中村解封了，可以去村里消费下。这栋楼的优势就是可以提供大小面积不等的精装修办公室给到客户。这对于那些需要在北站附近找个新的写字楼，还有带精装修的租客来说是个上上之选，为什么？

 

　　因为其他新的写字楼都是毛坯交付，稍微好点的是安宏基天曜广场提供了网络地板和天花材料。其他的比如汇德大厦呀、龙光玖钻呀，交付是比纯牛奶还纯的毛坯房。新龙大厦总共23层，物业费8元/㎡/月，空调一周7天早8点半到晚上10点都开放，费用是15元/㎡/月，有精装，有毛坯，目前的租金价格在90元/㎡/月。

 

　　汇德大厦，无缝连接深圳北站，龙华片区的地标建筑，共58层，有超甲级写字楼，有高端公寓，还有5星级铂尔曼酒店。外观新颖，档次高，是招商引资的好地方，这不13-44层就被回收用作国际创新中心，打造成为创新型的总部大厦，对于能够入驻的企业资质要求那是相当的严格，这个资质一般的企业就不想了哈。目前汇德大厦有开发商的3-12楼的部分房源在出租，毛坯交付，租金在125元/㎡/月，物业费大概31元/㎡/月。办公室的整体户型并不方正，类似于上面小，下面大的不规则梯形，因而使用率并不高，才53%。妥妥的一手业主，搞得跟二房东包租客一样的德性，要知道现阶段能从福田南山罗湖去到龙华的租客都是为了降成本的，你这53%的使用率，无形中租客的成本又增加了。

 

　　龙光世纪中心，就是龙光玖钻项目中的写字楼，无缝对接地铁4号线和6号线的红山地铁站。红山片区，属于龙华区重点打造的中央居住生活区，有商业，有大片的住宅，有齐全的生活休闲配套。46层高的写字楼，高区用作酒店，中区散售给了个人业主，留下了低区6-18层对外出租，奈何西边一路之隔要建个三甲新华医院，个中滋味你细品品。纯毛坯交付，租金均价在120元/㎡/月，空调不能24时使用。

 

　　安宏基天曜广场，也在红山片区，距离4号线和6号线的红山地铁站500米，步行约7分钟（百度地图测距）。共33层，是安宏基集团重点打造的总部大厦，全新甲级写字楼，不论楼内视野景观，还是建筑品质，在龙华片区都是首屈一指的，这个从市场租金上就反应出来了，租金价格在125-160元/㎡/月不等，看楼层高低，物业费20元/㎡/月。这个租金价格已经是片区之最了。请注意，安宏基天曜广场的空调可以7×24小时使用，没有额外的加班空调费用。

 

　　现楼交付，交付标准是赠送网络地板+天花材料+灯盘由于安宏基把这栋楼定位为总部大厦，所以他们招租的租客也是以总部型的客户为主，楼内租客的租赁面积以半层和整层单位为主。就是如此高的租金，加上安宏基对租客资质的挑剔，也架不住租客的热情，安宏基天曜广场接近满租了，快要租完了，这对于深圳低迷的写字楼办公室出租市场来说，无异于另类。

 

　　分析下安宏基天曜广场这栋全新的甲级写字楼能够异军突起的原因。

 

　　一是因为靠近地铁，步行5分钟就可以到达红山地铁站，还是4号线和6号线两条地铁站的交汇站。而且从红山站到深圳北站一个地铁站，近且方便。

 

　　二是因为龙华片区的租客苦于龙华没有新增的甲级写字楼久已，这对于那些赚了钱又想提升公司形象且控制成本的客户来说，算是久旱逢甘霖了。

 

　　三是因为没有啥像样的竞争对手。它最大的竞争对手是梅林关口的星河world，可是这个甲级写字楼群自从10号线雅宝站开通后，就一直处于满租状态，有房源也被内部租客消化掉了，无论是开发商的房源还是二房东包租客的房源。

 

　　没有了强劲的对手，再看看周边那些竞争对手，呵呵。龙华这一两年新供应的写字楼一只手就能掰完，安宏基天曜广场、新龙大厦、龙光玖钻、长江中心、鸿荣源壹成环智中心，没了，就这5栋楼。这几栋楼让租客一对比，租金价格都差不多，只有安宏基是既靠近地铁口，离深圳北站近、又能7×24小时使用空调，周边还有成熟的商业配套的。要知道安宏基天曜广场的周边有天虹、红山6979以及龙光玖钻等约25万㎡的超级商业体，无论是员工消费，还是宴请客户，都能全方位搞定。其他几栋写字楼各有各的硬伤，具体不表。

 

　　四是因为受疫情影响，很多原来在福田、罗湖、南山甲级写字楼里办公的企业，在找新的办公场地时的要求是：在控制成本的前提下，办公楼的档次还不能降低公司的形象。而安宏基天曜广场甲级写字楼总部办公的定位，以及相对CBD低了很多的125元/㎡/月的租金，也是他们乐于选择在这栋楼里办公的原因。

 

　　再者就是这些企业很多的员工之前是工作在福田罗湖南山，居住在龙华，现在员工可以工作居住都在龙华。之前居住在福田南山罗湖的员工来说，也不用太焦虑通勤时间，为什么，因为上下班的高峰期，她们和龙华龙岗的上班族是各自逆行，不论是开车还是坐地铁。员工稳定且极大的节省了她们的通勤时间，企业员工双赢，企业也不用担心换办公室会造成人员流失严重。

 

　　目前安宏基天曜广场还有少数几个整层单位1500㎡左右在出租，辅以300㎡-750㎡左右的单位。

 

　　同类对比大厦有卓越城、新浩e都、CFC长富金茂大厦、博今国际、京基滨河时代大厦、恒裕前海金融中心、卓越前海壹号、华润前海大厦、弘毅大厦、前海世茂大厦、前海深港基金小镇、前海企业公馆、前海嘉里中心、香江金融中心、香缤国际金融中心、前海颐都大厦、前海信利康大厦