回迁房质量真的比商品房差吗？购房有风险？

　　回迁房质量真的比商品房差吗？

 

　　现在的回迁房和商品房的质量是一样的，只是后来配套的物业服务不一样，目前的回迁房土地基本上是出让地，税费和商品房交易的税费相同，以后拆迁的价格也基本上是一样的。如果有回迁房房产证的话，买回迁房还是可以的。不过没有回迁房产权的，最好谨慎购买。

 

　　回迁房产权问题引发购房风险

 

　　回迁房在购房市场中一直备受争议，尤其是在产权方面存在的问题成为购房者关注的焦点。回迁房无法办理房屋产权证，这意味着购买者无法将房屋过户至自己的名下，无法享受不动产完整的物权。产权证是房屋的重要物权证明，没有产权证就无法进行合法的转让、抵押等操作，也无法享受相应的权益。虽然有些回迁房能够办理房产证，但办证时间难以保障，购房者可能要面临漫长的等待期。另外，一些回迁房存在一房多卖风险和违约风险，购房者可能面临法律纠纷和无法取得房屋产权的风险。因此，在购买回迁房时，缺乏产权证的房屋最好谨慎对待，避免陷入法律风险。

 

　　过户费用高与安全隐患成为购买回迁房的考虑因素

 

　　除了产权问题外，过户费用和安全隐患也是购买回迁房时需要考虑的因素。回迁房过户时可能会面临高额的过户登记费用，这增加了购房者的经济负担。例如，回迁房若使用的是划拨土地，就需要补交土地出让金才能办理土地使用证，这增加了过户登记的支出。此外，回迁房存在一些安全隐患，如物业管理、卫生、供暖、消防等方面的问题。由于许多回迁房的建设并未经过规划、审批、验收等程序，房屋的设计、质量、配套设施以及装饰装修工程的安全性无法得到保障。购买者在选择回迁房时需慎重考虑这些因素，确保自身的安全与权益。

 

　　回迁房质量与商品房并无本质差异

 

　　尽管回迁房存在一些问题和风险，但是从房屋质量的角度来看，并无明显的差距。回迁房和商品房的质量水平并没有本质的区别，都需要按照相应的建设标准进行施工和验收。回迁房的质量与商品房一样，取决于开发商和施工单位的专业水平和质量管理。因此，购买回迁房时应重点关注开发商的信誉和施工质量，选择有良好口碑和经验丰富的开发商，以确保购房者的利益和居住安全。

 

　　综上所述，回迁房的质量并不比商品房差，只是在产权问题、过户费用和安全隐患方面存在一些风险和不确定性。购买者在决策时需要全面考虑各种因素，权衡利弊，选择合适的购房方式。如果购买回迁房，建议选择已经办理了房产证的房屋，以降低风险。同时，购房者要选择信誉好、质量有保障的开发商，确保自身的利益和居住安全。