认房认贷是全国范围还是限购城市

　　在办理房贷的时候，对于首套房和二套房的认定标准，各地都有所不同，有的地方是认房又认贷，有的地方则是认贷不认房，具体要看当地的政策。

 

　　认房认贷不是全国范围的，因为有的地方认房，有的地方不认房，而认贷是全国范围的，就是您用公积金或商业贷款，不管您的贷款是结清或者是未结清，只要在全国征信系统显示过贷款记录的，要是您再次贷款买房，至少按照二套算。

 

　　认房认贷如何认定首套二套

 

　　第一种情形：对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中认房又认贷，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。

 

　　第二种情形：借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。

 

　　第三种情形：银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。

 

　　认房又认贷政策什么时候开始的

 

　　1、自2010年5月26日起，住房和城乡建设部等三部门相继出台了《关于规范商业个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确了二套房认定以家庭为单位，并执行“认房又认贷”的原则。

 

　　2、北京2010年7月15日发布的二套房认定标准，将正式实行认房和认贷政策。这项政策的最新出台，代表着银行在放贷之前，不仅要查询贷款者的贷款记录，同时，通过房管部门的房屋所有权系统，也可以查询到借贷者的住房数目。二套房的定义应严格遵循“认房和认贷”的原则。

 

　　3、随着国家限购、限贷政策的出台，“认房又认贷”将产生巨大影响。比方说买房成本上升了，平时一百万的房子，以35%的首付比例计算，需要准备35万的首付款，加上税费等，大概在40万左右，但是如果认定为二套房，首付款比例可能会由60%-80%变为60%-80%，即60-80万首付，短期内会给家庭带来一定压力。

 

　　4、此外，“认房又认贷”对房地产市场需求的改善有着较为明显的调控作用。也许有些人一开始买的套二房，后来家庭成员的增加还不够住，需要换一间较大点的房子，此时有可能选择“卖一买一”的方式。在此以前，只需卖掉以前的房子再来买一套就算是第一套，但“认贷又认房”执行后，卖掉之前的房子，只要是以前的房子，卖掉以前的贷款，再来买一套房也不会有任何优惠政策。这算二套房。