拆迁房屋面积怎么算?实测面积还是产证面积为准?

　　征地拆迁是我们经常看到的现象,征地是为了支持国家的大型工程建设,拆迁房子则原因是很多的,但征地拆迁后都会给土地的使用者和拆迁户相应的补偿，那么拆迁时房子的拆迁面积怎么计算呢?

 

　　一般来说，不动产权证上应当载明房屋结构、层数、建筑面积和批准使用的土地面积。由于各种原因导致了不动产权证上出现面积误差，所以不一定以不动产权证上的面积为准。根据《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定，房屋面积以房屋权属证书和房屋登记薄所记载为准。若房屋权属证书和房屋登记薄所记载的面积不一致的，原则上以房屋登记薄为准，但有证据证明房屋登记薄确有错误的除外。对于没有登记的房屋，按照按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。以下是几种核准方法供参考：

 

　　1、实测面积为准

 

　　在现实生活中，由于户籍人员的粗心大意或测量不准确，房屋权属证书上的面积与实际面积也有可能会存在一定程度上的不一致。因此，当被征收人认为记录面积小于实际面积时，法院可以组织当事人进行实地测量。如果实际测量面积大于记录面积，则应补偿实际测量面积。

 

　　2、以证据证明的面积为准

 

　　在面积不一致的情况下，如果你能提供足够的房屋产权状况信息或其他信息，并能有效推翻房屋产权证上方的面积，这样一来，应对有证据证明的面积给予补偿。

 

　　假如没有不动产权证的房屋应该怎么算呢?

 

　　1、以当地批准的文件区为准

 

　　由于过去住房登记制度的不完善，很多房屋都会出现这种未登记的情况。就以某个地方(比如上海这个地方)为例，未登记的房屋，以有关批准文件中记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于有关批准文件记载的建筑面积的，应以实际建筑面积为准。

 

　　2、各地规定不尽相同

 

　　如果没有不动产权证，没有相关的批准文件或批准文件没有记录建筑面积，该怎么办呢?应按照各地的政策来执行

 

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