写字楼是商业用房吗

　　大家对写字楼并不陌生，甚至是非常熟悉，写字楼的外在形象非常好，投资成本也比较大。那么，写字楼是商业用房吗？

 

　　写字楼不是商业用房。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，写字楼的产权年限为40年。并且严格地讲，写字楼是不能用于住人的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。商业用房是个各类商店、饮食店、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

 

　　写字楼的优势

 

　　1、低总价。40年产权写字楼大都以高层、小面积户型为主要特征，在这种容积率较高的情况下开发成本也相应降低了不少，因此销售总价也相对较低。

 

　　2、面积大。许多开发商对于写字楼，常常偷面积。“买一层赠一层”的口号实际上是：往往将层高设成4.5米，再隔成2层，因此房子建筑面积60平方米，实际居住面积可能达到100平方米。这对于购房者来说，无疑具有强大的吸引力，尤其是对于喜欢大面积的年轻人。

 

　　3、不限购。北京、上海出台的限购限贷政策将多少年轻人的安居梦拒之门外，而40年产权写字楼不仅总价合理，而且满足过渡型居住功能，无疑向更多的人敞开了大门。另外，写字楼所兼具的办公功能也不容小觑，如若地段好，出租起来甚至比纯住宅房还要畅销。

 

　　4、拎包即可入住。城市生活大都繁忙和喧嚣，很多都市上班族都不愿意因住房问题而太过折腾，写字楼基本上都为装修好的房子，拎包即可入住，这就满足了这些购房者的现实需求。

 

　　商住房的缺点有哪些

 

　　1、产权40年。40年产权，既是优势也是缺陷，40年土地使用权限到期之后产权该如何处理?目前仍没有可参考的先例。有人认为，40年产权属于商业性质，年限到期需要补交土地出让金，但具体多少合适，又成为一个难题了!

 

　　2、水电物业费比民用住宅高。写字楼的各项收费标准都是以商业住宅的收费标准为依据的，水电物业费无疑比70年产权的民用住宅要高很多，甚至是高出一倍左右。如有开发商在销售时承诺“民水民电”的，必须要将其明确的写入购房合同中，以保障自己的利益，避免开发商为达销售目的而不负责任的胡乱承诺。

 

　　3、无法落户。若购房是以落户为目的，那么就更需要谨慎考虑写字楼了，因为这种商业住宅两用房是不可以落户的，只能满足过渡型居住。即便是售楼人员给出相应的承诺，也绝不可轻信。

 

　　4、首付比例高，且只可商贷。写字楼产只能走纯商业贷款程序，不能使用公积金贷款，首付比例最低为50%，贷款最高年限为10年，这对购房者来说，无疑是个不小的压力。