写字楼也算商业性质房屋吗

　　写字楼也是商业性质房屋的一种，可以用于办公商用，不过，写字楼与一般的普通商业店铺又是不一样的，写字楼主要是用于商业办公使用。

 

　　写字楼也算商业性质房屋，根据我国土地管理法的相关规定，写字楼属于商务办公用地性质，我们也将它称为商业用地。商业用地的土地使用年限为40年。写字楼产权到期需要提前一年向相关部门申请续期，续期时可能需要补交土地出让金;或者是国家收回土地及地上建筑，并且按照相关规定给予给业主补偿。

 

　　写字楼与办公楼有什么区别?

 

　　1、具体含义。办公楼指机关、企业、事业单位行理人员，技术人办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。

 

　　写字楼就是专业商业办公用楼的别称，写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。

 

　　2、功能效用。写字楼是纯粹商业办公，办公楼是商业办公，机关单位办公集一体的。

 

　　3、住宅用途。严格地讲，写字楼是不能用于住人的，这是房屋的房产证上有明确注明的。但是办公楼可以住人。

 

　　写字楼租价怎么算?

 

　　1、租写字楼，必需求租一年以上或者三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有少数商务中心会做，并且大部分的面积较小，而且价格也比较高。租期超过三年的，一般业主不会。

 

　　2、写字楼的租金价格主要分为“包票”与“实收”，“包票”，就是租金已包含了租借税发票，“实收”，则不包含。

 

　　3、处理费在20元以下的，大多都没有中央空调，20元以上的多为中央空调。处理费，通常包括：公共水电、维修保养、清洁卫生等。但也有不少大厦会将公摊费用划分在处理费里，通常专业的经纪人会提醒您。

 

　　4、写字楼的中央空调除少数是24h供应外，大多数的供应都是在上班过程(8：30-18：30)，有加班需求的必须另付空调费。

 

　　写字楼买卖税费怎么算?

 

　　1、购买一手写字楼只缴3%的契税，二手写字楼需缴以下契费。契税商业或非普通住宅：总价*3%;土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5%;别墅一类的非普通住宅及车库为6%;而商铺、写字楼等非住宅(车库除外)为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产6%;营业税;企业所得税。

 

　　2、根据有关税务部门规定，个人购买住房两年内销售的，全额计征营业税，无须申报;个人购买普通住宅及非普通住宅2年后(含2年)销售的，若销售价等于或低于原价，未产生营业税的，无须申报;若售价高于原价的，差额计征营业税，无须申报，如需免缴营业税，需到税务部门申免。