深圳租售同权

　　日前，住建部等九部委在全国选取12个城市作为首批开展住房租赁试点的地区。改革先锋城市深圳自然位列其中。此次试点，应是与去年5月4日国务院提出的“购租并举”遥相呼应。那天正好是“54青年节”，此举似乎预示着要给新一代群体更踏实、更现实的居住空间。前不久，广州发布了相关文件支持建设租赁市场，并提出了“租购同权”的概念。这一概念在深圳引发了热烈讨论，也存在不少争议。

 

　　“租购同权”有其正确的社会意义，是赋予租客与产权人同样享受城市资源的权利，包括大家最为关注的教育资源。

 

　　事实上，深圳在某种程度上已经做到了“租购同权”。在公办入学的具体做法上，施行按片区划分学区的积分入学政策，租房上学同样享受得到同等的教育资源，甚至一样能上好学校。但在具体的分配上，按照积分多寡进行排位，涉及到户籍、房产所有权、社保等诸多叠加因素的影响。正是这些因素，以体现在现有环境下所能达得到的“公平”。

 

　　那么，深圳作为发展租赁市场的首批试点城市，还有哪些合情合理的做法呢?

 

　　深圳租售同权

 

　　官方：深圳积极推行人才房、公租房

 

　　2016年，时任深圳市委书记马兴瑞强调人才是经济社会发展的第一资源，人才住房关系深圳长远发展大计。必须通过政府和市场手段的高效结合，加大人才住房的建设和供应力度，与保障性住房建设相得益彰。

 

　　同年10月，深圳人才安居集团揭牌成立，与当前保障房双轨并行。按照马兴瑞的设想，人才安居集团目的是人才来了深圳后，造个房子半价租出去。

 

　　与人才房并轨的是，深圳已实施多年面向社会大众群体的公租房。小编从深圳住建局公布的数据得知，2016年，全市完成公共租赁住房项目43个、约3.67万套，建筑面积约208.50万平方米。

 

　　在今年供应目标中，计划供应安居工程项目不低于4.5万套，其中公租房供应约3.6万套，安居房供应约0.56万套。据牛浩思-安居先锋的统计，2017年的轮候库公租房项目多达26个，从数量上说政府对于公租房的供应是更加积极的。

 

　　民间：深圳市场发展长租公寓

 

　　与政府的公租房、人才房相对的是，租赁市场诞生出了新颖的“长租公寓”产品。

 

　　近几年，长租公寓在深圳也迎来了爆发式的发展。2012年迎来深圳首个长租公寓品牌协纵公寓，沉淀两年后，2014年开始了新一轮增长，并在2015-2016年迎来爆发期。一大批长租公寓品牌如魔方公寓、湾流、YOU+、自如等相继壮大起来。由此，也吸引了传统地产开发商参与其中。龙头房企万科就走在了他们的前列。

 

　　其他的房企包括招商蛇口、碧桂园、绿地集团、龙湖地产、金地、中海、佳兆业、旭辉集团以及房地产经纪公司世联行等等都不约而同布局长租公寓。

 

　　目前关于深圳长租公寓的数量没有官方数据，据媒体报道，从青年公寓租赁平台合屋统计，深圳长租公寓的数量在10万间左右。

 

　　小编认为租赁市场的绝对主力依然是存量房租赁和城中村。深圳未来如何对城中村的改造、对产权房租赁市场的规范，才是发展租赁市场中至关重要的话题。