深圳市保税区商圈写字楼市场租赁情况

　　该商圈共有写字楼楼盘42个，热度较高的楼盘包含：长富金茂中心、花样年福年广场、英达利科技数码园、长平商务大厦写字楼、创想科技大厦、T8旅游创意园、CFC长富中心、创意保税园、银东大厦、中科智宏大厦。

 

　　（一）长富金茂中心写字楼房源挂牌量为50套，其中写字楼出租为33套，写字楼出租均价120.13元/㎡·月，环比下跌21.88%，写字楼出售均价51981元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为36年。地址为市花路与红棉道交叉口西南，楼盘的总层数为71层，建筑面积206392㎡，开发商为杨富实业(深圳)有限公司，物业公司为深圳市花样年国际物业服务有限公司。

 

　　（二）花样年福年广场写字楼房源挂牌量为15套，其中写字楼出租为15套，写字楼出租均价107.78元/㎡·月，环比下跌7.25%，写字楼出售均价36689元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为28年。地址为市花路3号，楼盘的总层数为7层，建筑面积61200㎡，占地面积18457㎡，标准层面积6000㎡，标准层高6m，开发商为深圳市花样年房地产开发有限公司，物业公司为深圳市彩生活服务集团有限公司，物业费9.86元/平方米·月，停车位地上1个、地下1267个。

 

　　（三）英达利科技数码园写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价80元/㎡·月，环比下跌17.94%，写字楼出售均价27475元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为29年。地址为红棉道8号，楼盘的总层数为8层，建筑面积53456㎡，占地面积20201㎡，标准层高4m，开发商为深圳英达利实业有限公司，物业公司为深圳市英达利物业管理有限公司，物业费3.5元/平方米·月，停车位地上160个、地下200个。

 

　　（四）长平商务大厦写字楼写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价69.75元/㎡·月，环比下跌34.65%，写字楼出售均价31506元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为38年。地址为红花路99号，楼盘的总层数为40层，建筑面积79734㎡，占地面积11191㎡，标准层面积1600㎡，开间面积47㎡，标准层高3m，开发商为长平（深圳）发展有限公司，物业公司为长平（深圳）物业管理服务有限公司，物业费5元/平米·月，停车位地上50个、地下216个。

 

　　（五）创想科技大厦写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价75元/㎡·月，环比下跌27.63%。地址为紫荆道2号，楼盘的总层数为13层，建筑面积20000㎡，占地面积3000㎡，开发商为深圳市朗美达通讯技术有限公司，物业公司为朗美达物业管理公司，物业费10。

 

　　（六）T8旅游创意园写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价67.55元/㎡·月，环比下跌33.53%。地址为市花路8号，楼盘的总层数为6层，建筑面积30000㎡，标准层高3.3m，开发商为深圳市瑞丰创新产业园投资管理有限公司，物业公司为深圳市瑞丰创新产业园投资管理有限公司。

 

　　（七）CFC长富中心写字楼房源挂牌量为3套，写字楼出租均价150元/㎡·月，环比上涨13.8%，写字楼出售均价57789元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为32年。地址为市花路5号，楼盘的总层数为68层，建筑面积206392㎡，占地面积18812㎡，标准层面积2000㎡，开发商为杨富实业（深圳）有限公司，物业公司为深圳市花样年国际物业服务有限公司，物业费16元/㎡·月，停车位地上1个、地下1032个。

 

　　（八）创意保税园写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价90元/㎡·月，环比下跌1.85%。地址为桃花路11号，建筑面积50000㎡，占地面积20000㎡，开发商为深圳铭可达有限公司，物业公司为深圳中青物业管理有限公司，物业费5。

 

　　（九）银东大厦写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价55元/㎡·月，环比下跌1.4%。地址为福田保税区市花路25号，建筑面积56068㎡，标准层高2.6m，开发商为深圳市银东投资发展有限公司，物业公司为深圳市万利物业管理有限公司，停车位地上1个、地下1个。

 

　　（十）中科智宏大厦写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价70元/㎡·月，环比下跌36.39%。地址为福保街道红柳道1号，楼盘的总层数为10层，建筑面积40000㎡，开发商为远鹏新天地科技有限公司，物业公司为远鹏新天地科技有限公司。