深圳市前海商圈写字楼市场租赁情况

　　该商圈共有写字楼楼盘48个，热度较高的楼盘包含：卓越前海壹号、前海金融中心、招商前海国际中心、世茂前海中心、华润前海大厦、招商海运中心、香缤国际金融中心、香江金融中心、前海深港基金小镇、前海鸿荣源中心。

 

　　（一）卓越前海壹号写字楼房源挂牌量为408套，其中写字楼出租为240套，写字楼出租均价91.11元/㎡·月，环比下跌36.98%，写字楼出售均价57757元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为53年。地址为梦海大道5033号，楼盘的总层数为35层，建筑面积471300㎡，占地面积17640㎡，标准层面积1571㎡，标准层高4.3m，开发商为深圳市卓越置业集团有限公司，物业公司为深圳市卓越物业管理有限公司，物业费22元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

 

　　（二）前海金融中心写字楼房源挂牌量为227套，其中写字楼出租为151套，写字楼出租均价99.36元/㎡·月，环比下跌52.95%，写字楼出售均价72689元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为61年。地址为前海桂湾区临海大道和桂湾三路交汇处，楼盘的总层数为112层，建筑面积290000㎡，占地面积21374㎡，开发商为深圳市前海景兴商业服务有限公司，物业公司为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司深圳分公司,北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司深圳分公司，物业费24元/㎡·月，停车位地上1个、地下1个。

 

　　（三）招商前海国际中心写字楼房源挂牌量为175套，其中写字楼出租为174套，写字楼出租均价97.98元/㎡·月，环比下跌44.57%，写字楼出售均价40985元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为35年。地址为深圳市南山前海管理局怡海大道。

 

　　（四）世茂前海中心写字楼房源挂牌量为144套，其中写字楼出租为77套，写字楼出租均价91.31元/㎡·月，环比下跌39.07%，写字楼出售均价58149元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为53年。地址为深港合作区临海大道与兴海大道交汇处，楼盘的总层数为65层，建筑面积160000㎡，占地面积12747㎡，标准层面积2600㎡，标准层高4.45m，物业公司为世茂物业管理有限公司深圳分公司，物业费28元/㎡·月。

 

　　（五）华润前海大厦写字楼房源挂牌量为128套，其中写字楼出租为22套，写字楼出租均价130.3元/㎡·月，环比下跌36.09%，写字楼出售均价63300元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为40年。地址为前海深港现代服务业合作区桂湾商务中心片区二单元02街坊，楼盘的总层数为53层，建筑面积503000㎡，占地面积61831㎡，标准层面积2400㎡，标准层高4.1m，开发商为华润置地前海有限公司，物业公司为深圳华润物业管理有限公司，物业费25元/㎡·月，停车位地上1个、地下1个。

 

　　（六）招商海运中心写字楼房源挂牌量为120套，其中写字楼出租为118套，写字楼出租均价84.76元/㎡·月，环比下跌1.02%。地址为临海大道59号，楼盘的总层数为25层，建筑面积119312㎡，占地面积51008㎡，开发商为深圳招商地产有限公司，物业公司为深圳招商局物业管理有限公司，物业费26元/平方米·月，停车位地上1个、地下400个。

 

　　（七）香缤国际金融中心写字楼房源挂牌量为118套，其中写字楼出租为118套，写字楼出租均价90.88元/㎡·月，环比下跌32.27%。地址为自贸西街与博世路交叉路口往西约50米，楼盘的总层数为26层，建筑面积52110㎡，开发商为深圳市宝缤物业服务有限公司，物业公司为深圳市宝缤物业服务有限公司。

 

　　（八）香江金融中心写字楼房源挂牌量为90套，其中写字楼出租为85套，写字楼出租均价97.37元/㎡·月，环比下跌32.8%，写字楼出售均价59306元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为51年。地址为临海大道与兴海大道交汇处，楼盘的总层数为35层，建筑面积81476㎡，占地面积4224㎡，标准层面积1978㎡，标准层高4.5m，开发商为深圳市香江供应链管理有限公司，物业公司为上海高力国际物业服务有限公司深圳分公司，物业费16元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

 

　　（九）前海深港基金小镇写字楼房源挂牌量为69套，其中写字楼出租为69套，写字楼出租均价105.22元/㎡·月，环比上涨36.81%，写字楼出售均价68903元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为55年。地址为深圳市前海深港合作区桂湾五路128号，楼盘的总层数为6层，建筑面积85000㎡，开发商为深圳市前海金融控股有限公司|深圳市地铁集团有限公司，物业公司为深圳地铁物业管理发展有限公司。

 

　　（十）前海鸿荣源中心写字楼房源挂牌量为62套，其中写字楼出租为62套，写字楼出租均价121.97元/㎡·月，环比上涨1.46%，写字楼出售均价49994元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为34年。地址为听海大道5059号。