深圳宝安沙井独栋产研楼出售【富宏大集汇】办公研发生产

　　富宏·大集汇傲踞湾区核心，近享湾区兑现红利；位于广深港澳科技创新走廊上的产业重镇——沙井，构建未来产业价值引力场；咫尺大空港枢纽，纵享无界商务生活。总建面约25万㎡，集企业总部、科创研发、创意办公、精英公寓、智荟商街为一体的产城综合体，致力于成为粤港澳大湾区高科技产业聚集地。

 

　　在售产品

 

　　面积：

 

　　散售：401-1233㎡

 

　　独栋：9000-10000㎡

 

　　厂房：1700-1800㎡

 

　　【项目基础信息】

 

　　地址：深圳沙井北环路与环镇路交汇处

 

　　开发商：深圳市汇泽万丰房地产开发有限公司

 

　　占地面积：约4.2万㎡

 

　　总建筑面积：约25万㎡

 

　　容积率：03地块4.6；04地块7.7；06地块6.5

 

　　用地性质：M0

 

　　产权年限：50年（2019.12-2069.12）

 

　　准入产业类别：新一代信息技术、文化创意

 

　　【2A基本信息】

 

　　产品性质：产研用房

 

　　总建面：约2万㎡

 

　　建筑高度/层数：约92.2米/3-19F

 

　　标准层建面：约1233㎡

 

　　标准层层高：4.5m（高端大气创想空间）

 

　　户型面积：约401-512㎡

 

　　实用率：约75%（超高实用率）

 

　　大堂高度：首层5.8m；二层9m

 

　　电梯：5梯3户，日立品牌

 

　　幕墙：单元式玻璃幕墙

 

　　【核心价值点】

 

　　NO1.【区域】湾区未来所向

 

　　深圳|粤港大湾区桥头堡城市，改革开放成果的最佳展示平台，国家参与国际竞争的战略前沿

 

　　沙井|深圳西部中心，规划打造“三城一港”、前海扩容，多重区位优势叠加，跃变湾区高地

 

　　NO2.【产业】科技创新资源聚合

 

　　科创走廊|广深港澳科技创新走廊关键节点，世界级先进制造业产业集群中心，高新产业吸纳辐射，高端服务业和制造业的集聚发展

 

　　产业链完善|超过2.7万家企业扎根沙井，其中五类百强企业32家、上市企业5家、产值亿元以上企业167家，已经形成以新一代信息技术、高端装备制造等为主导的智造产业格局

 

　　NO3.【交通】湾区枢纽通达全城

 

　　五维交通|海（机场码头）陆（大外环高速）空（宝安国际机场）轨（穗莞深城际）铁（机场东高铁站），快速通达湾区核心城市及全球各地

 

　　商务高效|距离地铁12号线（在建）沙三站约500m，近距11号线后亭/沙井站，临近北环路，连接外环高速、宝安大道、广深公路、南光高速、龙大高速等，快速到达南山福田

 

　　NO4.【旧改】千万旧改更新，区域价值跃升

 

　　千万旧改|区域内超23个城市更新计划建面约570万㎡，总投资达401亿元，万科、华侨城、星河、海岸城、华润等房企进驻，片区腾飞在即

 

　　华润在侧|华润金蚝小镇一路之隔，占地约3平方公里，深圳目前最大的旧改项目，相当于4.4个大冲华润城，打造深圳的“上海新天地”“成都宽窄巷子”

 

　　NO5.【大集汇】沙井封面企业门户

 

　　沙井封面|沙井唯一的写字楼聚集区，集研发办法/企业总部/精英空间/智荟商业于一体的25万㎡产城旗舰

 

　　企业门户|按照甲级标准写字楼打造，是多维度契合深圳及外来企业成长所需的优质平台，打造商务头等舱

 

　　NO6.【产品】领先配置，匹配全球商务精英

 

　　企业门户：双首层大堂入户，首层5.8m，二层9m，彰显企业非凡气度

 

　　高端立面：全玻璃幕墙，搭载low-e中空玻璃，闪耀商务潮流

 

　　生态办公：法制公园及现代日式风格的园林景观，打造故事性的体验空间，提供舒适的绿意办公空间

 

　　效率办公：5部日立电梯，梯速2.5m/s，电梯等候远低传统办公物业

 

　　休闲商业：自带BOX+商业街区，全玻璃商业立面设计，提供一站式商业生活体验

 

　　舒适办工：户户私享受开放式大阳台，深圳少有的办公舒适空间

 

　　产业赋能：专业的空间、政务、智库服务，助力企业发展

 

　　政府扶持：政府重点扶持的产业园区，优质企业优先导入