房产过户需要什么手续和费用

　　房产过户需要的手续：

 

　　1、自行拟定购房合同。

 

　　2、携带身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、产权证到房管局办理过户转移登记。

 

　　3、按照房产局所给予的回执单上的日期去缴纳税费。

 

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

 

　　房产过户需要的费用：

 

　　1、契税

 

　　首次购买普通住宅，面积在90平米以下，按照房款的1%收取契税，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%。购买第2套住房或者是购买的非普通住房，都按照3%收取契税。

 

　　2、营业税

 

　　房屋所有产权证未满两年按照总房额的5.6%，满足两年的话可以免征。

 

　　3、个人所得税

 

　　房产证满5年并且是个人名下唯一的一套住房可以免收个人所得税，否则按照房屋总额的1%收取。

 

　　4、交易费

 

　　3元/平方米，由买卖双方自行缴纳。

 

　　5、权属登记费及取证费

 

　　一般情况是在200元内。