房子过户要去哪里过户

　　房子过户要去哪里过户

 

　　房产的转让可以到房产交易中心进行。办理产权证书所需的资料：身份证、户口本、房产证等。如果不想卖的话，可以签订协议，这样价格会便宜一些，如果想要交易，可以在房产交易大厅办理，不过需要支付一定的手续费。

 

　　房屋产权证过户办理流程

 

　　1、买卖双方建立一个信息交流通道，买家对房屋的总体情况和产权情况进行了解，并请卖家出示相关证件，如房屋权属证书、身份证件等。

 

　　2、如果卖家提供的房子是合法的，可以在市场上进行交易，买家可以支付定金（不需要缴纳定金），然后由买卖双方签署买卖合同（也就是房屋买卖合同）。买卖双方在房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间、交付、产权办理等方面取得共识后，签订一式三份以上的房屋销售合同。

 

　　3、买方和卖方应联合向房产交易主管机关提交申请，并进行审核。在买方和卖方向物业主管部门提交相关文件后，物业主管部门要审核相关文件，审核相关产权，对符合挂牌资格的房屋予以转让，对没有产权或部分产权而没有取得其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

 

　　4、签订契约。房产交易主管部门按照买卖房屋的产权情况、购买目标，按照预先确定的审批权限，逐级进行申报、审查、核准后，买卖双方方可进行签约。目前，北京市已经废除了买卖过程中的房产买卖合同，也就是人们常说的“白契”。

 

　　5、纳税。税收的构成较为复杂，应视买卖房屋的性质而定。例如，房改房、危房、经济适用房等，其税收组成与其它商品房不同。

 

　　6、办理产权转让和转让。买卖双方在不动产交易主管部门完成产权变更登记后，将买卖资料转至发证机关，由买方持《不动产证》到发证机关申请新的产权证。

 

　　7、对于抵押贷款的买家，在与卖家签订了购房合同后，由买家和卖家去贷款银行办理贷款，银行会对买家的信用进行审查，并根据买家的要求，为买家提供贷款，并在双方的房产过户手续完成后，银行会将贷款一网打尽。

 

　　8、买方领取了房屋权证，付清了房款，卖方支付了房屋价款，并支付了房款，并完成了对二手房屋的销售。

 

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