房贷等额本金提前还款利息怎么算

　　房贷等额本金提前还款，在进行利息计算的时候，有一个计算公式为：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率，举个简单的例子，如果贷款额度为20万元，贷款期限为10年，那么一个季度的利息则为2790元，而一个季度的还款额则为7790元。

 

　　如果房贷等额本金还款期已经过了1/3，这时候提前还款其实并不是特别的划算，因为等额本金是将贷款本金平均在每个月之中，并且按照本金来进行利息的计算，到了后期所剩的本金就变少了，剩余的利息也会比较少，此时提前进行还款不能节省过多的利息。

 

　　房贷等额本金可以换成等额本息吗？

 

　　一般情况之下，确定好的还款方式是不能够发生改变的，除非是在合同当中有特别的规定，否则在整个还款过程当中不能够更换还款的方法，不过有些银行为了方便购房者，规定只能够更改一次还款方式，所以大家在选择的时候一定要慎重一些，等额本金和等额本息比较起来，等额本息的利息会比等额本金的利息要多一些，对于银行来说，能够收取到更多的费用自然是很乐意的，但如果是从等额本息换成等额本金，可能申请起来就比较麻烦。

 

　　房贷等额本金利率每年会调整吗？

 

　　目前情况下，房贷等额本金利率是否每年会调整，需要看房贷利率是否选择了浮动利率，如果是浮动利率，每年都会调整一次，想要知道房贷利率是否有变化，需要看LPR的利率有没有调整，每个月都会有18家银行对于LPR利率进行报价，而每个月的报价可能都会有一些差别。