卖房有哪些费用 卖房有哪些技巧

　　卖房有哪些费用？

 

　　卖房主要的费用就是过户费了，二手房过户是根据地税指导价收取，按照一定的比例收费。

 

　　1、90平以下，契税1％，90平以上，契税1.5％；增值税约4.76％，证过2年可减免；个人所得税1％，证过5年且是业主仅有住房可减免；

 

　　2、以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1％，90平以上2％，其他一样；三套房及以上，契税按照3％收取。

 

　　3、二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，在不动产登记处完成过户。

 

　　卖房有哪些技巧？

 

　　1、让你房子的价格直观看起来更低。当你打算卖9000一平米的时候，你不妨标价的时候写成8999。一般买家在先读到8之后，会将价格归档到8千的范畴，这样看起来更些，更吸引买家的眼球。

 

　　2、根据买家需求找对买家。目前，二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里，但终掏钱的还是买家，所以要想卖上好价钱还得找对买家。俗话说，情人眼里出西施，你房子越符合买家各种需求，那么在他的眼里价值就越高，房主也就越能卖出满意的价格。

 

　　3、因此，要想将房子卖出好价钱，找对买家是关键的。所谓找对买家，就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。想要要做到这一点，首先就要弄清自己的房子适合什么样的家庭。

 

　　4、让你的房子充满魅力与价值。房屋交易就像恋爱一样，世上没有完美的人但是往往你会因为她的某一方面的魅力就被她深深的吸引了，无法自拔。

 

　　5、房子也是如此，要想将房子卖出好价钱，就要让房子有自己独特的魅力，让买家从心里喜欢你的房子，所以这就要发掘出房子的魅力点，并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线。因此，房主需在了解房子的基础上，在专业人士的协助下，挖掘房子的，让买家从心里爱上你的房子。

 

　　6、必要时适当，技巧很重要。在现在的房地产市场上，房主要找到一个买家并不是很容易，也许你会考虑将价格下调一些。但如果你只是简单的将数字一换，这样是不能吸引买家眼球的。这里的技巧就在于一定要标准清楚此房屋由多少钱将至多少钱，让买家有个数字差。