法拍房有什么风险需要注意哪些问题

　　法拍房相对新房和二手房而言，具有价格优势，能够缓解购房者的经济压力，因此有的人会考虑购买法拍房。不过它也存在一定的弊端，那么法拍房有什么风险需要注意哪些问题呢？

 

　　法拍房的风险：

 

　　1、房屋瑕疵风险

 

　　要规避房屋瑕疵风险，在竞拍前，竞拍人要去实地看房，并且要仔细认真查看房子的情况。

 

　　2、房屋过户风险

 

　　如果法拍房的产权人，只是被执行人单独所有，房屋过户会比较顺利，没有纠纷。假如法拍房是房改房，市政配套用房，历史保护建筑，不完整产权，连体房屋等，在房子过户时，会遇到一些纠纷和小麻烦。

 

　　3、业主债务风险

 

　　详细了解所要竞拍的法拍房的业主，是否利用这套房进行多次抵押，如果出现多次抵押的情形，后续会出现很多债主找上门收房的情况，麻烦不断。

 

　　4、补缴费用的风险

 

　　法拍房过户的全部税费一般都是由买受人承担，买受人一定要清楚了解，计算过户可能涉及的税费。

 

　　需要注意的问题：

 

　　1、是否有产权证。产权直接关系到能否过户，而且如果没有产权证的房产有可能还会涉及二次过户，那么其费用成本也会增加不少。

 

　　2、房产所有者是否为公司。公司名下的物业交易需要缴纳更多的税费。

 

　　法拍房可以办理按揭贷款吗

 

　　市场上大部分的法拍房是可以正常做按揭贷款的，法拍房的购房资格、税费、贷款成数都要按照购房的相关政策进行认定，贷款成数是按起拍价来进行审批的。法拍房的放款时间，需要依照处置法院的规则进行，一般为7-15个工作日。如果未能在期间内及时支付，竞拍的保证金便会被没收，自己也将失去参与下次竞拍的权利，甚至还有“补差价”的处罚。

 

　　法拍房变卖不掉如何处理

 

　　按照法律规定，第一次司法拍卖流拍以后，在60日之内，要组织第二次拍卖，拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了，要对拍品进行变卖。若通过变卖程序仍无法成交的，则只能选择以房抵债，否则法院对抵押房产予以解除查封、冻结，并将房产退还被执行人，但对该房产可以采取其他执行措施的除外。