买二手房注意事项和手续有哪些

　　二手房是房产市场上也比较受欢迎的一类房产，通常价格比较低，但是交易需要注意的事项和需要防范的风险更多，那么买二手房注意事项和手续有哪些呢?

 

　　1、查看房屋产权和手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。

 

　　2、明确成交价格和税费责任：在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。

 

　　3、明确买卖双方的责任。

 

　　4、明确付款方式和时间：双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间。

 

　　5、过户时间要明确。

 

　　6、物业交割要清楚：在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。

 

　　二手房交易风险

 

　　1、房屋产权风险：二手房的产权透明度低，远不如新建商品房清晰，房屋的实际产权人未必只有产权证上的登记人，可能存在隐形产权人，比如夫妻之间共有的房屋只登记一人名字，借名购房的产权登记人并非实际产权人等。如果登记的产权人未经其他共有人或实际产权人同意，擅自出售房屋，可能就会出现交易纠纷。

 

　　另有一些尚未取得产权证的二手房交易，由于各种原因，可能导致最后无法办理产权的情况，也会给购房人带来财产风险。

 

　　2、房产不能交易风险：有些房屋处于被抵押或被查封状态，但是产权人仍恶意出售房屋，签订房屋买卖合同，骗取定金或者房款。

 

　　3、卖方不配合过户或不按时交房风险：在二手房交易中，如果操作不当，往往会出现卖方收到全款后不积极配合办理房产的过户手续，或者故意拖延交房的情况。

 

　　4、房屋存在长租的风险：有些卖方故意隐瞒房屋存在长租的事实，或者恶意串通他人虚构长租的事实，致使购房人在支付全款并办理过户手续后，无法收房。

 

　　5、无法落户的风险：有些二手房交易后原房主不及时迁移户口，可能会给购房人落户或者子女上学带来麻烦。

 

　　6、历史欠费风险：有些二手房由于长期无人居住，可能存在长期拖欠供热费、物业费等情况，如果买方在购房时没有与卖方做交割清欠，就会造成经济损失。

 

　　7、买到凶宅的风险：有些卖方可能会刻意隐瞒房屋发生过刑事案件的事实，如果买方疏于背景调查，可能使自己陷入进退两难的尴尬境地。

 

　　8、房屋质量风险：二手房由于房龄不同，质量方面可能存在问题，比如漏水、管道管线老化、用电负荷不足等，没有专业知识，在交房时很难发现，一旦入住，就会麻烦不断。