买房能不能提前还款

　　很多人都是通过贷款的方式买房，这样还款的压力较小。等手头宽裕，生活经济负担减轻时，便想着提前还清房贷，那么买房能不能提前还款呢？

 

　　买房是能提前还款的。对于贷款者来说，可以选择将剩余贷款一次性还清，也可以选择将它分开先还一些。如果是选择一次性还清的话，还款时间必须达到6个月以上，才能向银行提出提前还款的申请。但如果是选择分开先还一些的话，日后的月供就会根据要求来减少。

 

　　提前一次性还清房贷的流程是什么

 

　　1、申请还款

 

　　几乎所有的银行，在想要提前还款时，都需要提前申请，并选择预约还款时间，一般预约时间都在7天以后，长的可达30天。

 

　　2、办理存款

 

　　在银行同意提前还款的申请后，就可以安排还款资金了，可以提前存入还款银行，也可以到预约日期再存入。而在预约还款日期之前，银行只会扣取房贷月供部分，不会全额扣取。

 

　　3、银行扣款

 

　　到预约还款日期的当天，需要携带个人身份证、房贷借款合同、房屋产权证、以及贷款银行卡，到银行办理提前还款的扣款。

 

　　4、领取资料

 

　　银行扣款成功后，会出具一整套的结清资料，包含贷款结清证明、他项权利证等。事实上，在领取完资料后，房贷提前还款流程就算完成了，但是我们还要到房管局一次，否则房子还不是我们自己的。

 

　　5、抵押注销

 

　　携带个人身份证、房产证、结清证明、他项权利证等资料，到房管局办理抵押注销，办理完抵押注销，房子就变成了全款房，也就是我们完全产权的了。

 

　　提前还贷需要注意的事项

 

　　1、看准时间是否合适

 

　　申请贷款的时候，购房者选择的还款方式多为等额本息和等额本金两种，针对两种不同的方式，提前还款需要看准时机。

 

　　等额本息：等额本息每月的还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，因此如果借款人已还款到中期，已偿还了大部分的利息，房贷提前还款则还的主要是本金，因此意义有限。

 

　　等额本金：等额本金是将贷款总额平分，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。

 

　　2、算清利息是否更多

 

　　受银行资金成本上升的影响，目前还款的利率较高，如果您是在享受有折扣的房贷可以不考虑提前还，闲置资金可以用来货币基金或者银行短期理财产品，一样可以降低房贷的利息成本。

 

　　3、充分利用公积金

 

　　对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人，可以考虑适当提前偿还一部分房贷，但不必全部偿还，因为一旦房贷全部偿还后，每月的公积金就没有利用的空间了。