买房首付通常是多少

　　买房通常是需要支付首付款的，而首付款金额的多少，各地的标准会存在差异，那么买房首付通常是多少呢？

 

　　每个地方的标准不一样，一般情况如下：

 

　　1、在首套房的情况下，商业贷款首付是30%，公积金贷款90平米以内是20%，90平以外是30%。

 

　　2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%。

 

　　3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况做决定，可以不予与贷款。

 

　　4、其他的情况最低首付为30%。

 

　　影响首付款金额的因素有哪些

 

　　1、当地的政策

 

　　不管是买房子还是计算房子的首付款，首先要参考的都是当地的购房产政策，之所以看当地的房产政策，是因为每个地区的政策都会存在一些差别，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

 

　　2、评估价

 

　　二手房交易挺多的，购买二手房的话，购房者计算首付款的时候还会涉及到评估值这个数值，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。也就是说：一百万的房子银行的评估价为八十万，那么贷款人最多可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。

 

　　3、贷款额度和年限

 

　　贷款额度和年限也是影响首付的一个重要因素，例如：购房者可以选择较多的首付和较少的贷款年限或者较少的首付和较长的还款年限，具体内容要根据购房者家庭的资金计划和个人需求、还款能力等因素判断。

 

　　买房首付款打到哪个账户

 

　　1、新房：不论是购买期房或者现房，首付款是在双方签订完商品房预售(或买卖)合同后，支付给房地产开发商的。等银行贷款审批下来，银行会将剩余房款转给开发商，购房者每个月按时支付贷款即可。

 

　　2、二手房：二手房首付款是双方签订购房协议后，交给卖家的。首付款应由签约人当面点收，并出具收据。也可通过银行汇至合同中约定的收款账户，留有汇款底联。等后期贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到卖家的账户上面的。