小产权房是什么意思

　　选购商品房时我们有时会看到一些位置比较好但价格却比正常价格要低的房子，仔细一看原来写着小产权房。买房小产权是什么意思呢？

 

　　所谓小产权房，它不是法律概念，是人们在社会的实践中所形成一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体的土地上建设房屋，没有缴纳土地的出让金等等的费用，其产权证不是由国家的房管部门去颁发的，而是由乡政府或者村委会颁发给你的，所以又可以叫做乡产权房。根据小产权房新政策解读，国土部严禁小产权房登记发证。

 

　　小产权房子会有保障吗？

 

　　1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。

 

　　2、小产权房没有取得国家颁发的房屋产权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋产权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷，则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。