我国下月正式取消小区物业费

　　国家将取消小区物业费纯属误传!随着我国小康生活的发展，在工作的城市买房子是一件很正常的事情了，而物业费是我们很多人都关心的话题，网上一直传闻2020年正式取消物业费，到目前为止国家并没有取消物业收取物业费的条例的，只是针对不合理收费的地方进行了改善，目前国家没有出台任何关于取消小区物业费的规定，因此国家正式取消小区物业费不是真的。小区物业费是物业对该小区的公共设施、绿化、交通等进行日常的维护和维修，同时还包括其他与居民相关的服务所产生的费用，这笔费用一般由业主来缴纳。

 

　　物业费收费标准2020：我国下月正式取消小区物业费

 

　　现代化的小区都是高楼大厦，各种现代化的设备设施都需要专人管理和保养，小区卫生和公共秩序维护也需要专业团队来进行，所以说取消物业大概率是行不通，小区失去了物业管理之后，脏乱差肯定接踵而至。

 

　　物业提供小区生活便利服务，业主们支付相应的物业作为报酬，这是平等互利的关系，一旦遇到了物业麻烦事儿，不少业主会拿出关键的招数：不交物业费。原因很简单，对物业公司的服务不满意或者生活中必须要物业出面解决的问题没有得到妥善解决，站在购房者的立场而言，这种情况下，不交物业费理所当然，“既然物业公司服务没达到期望，为什么要白给钱呢?”

 

　　但是站在物业公司的立场，又显得非常不合理，物业公司的运营是需要金钱的，为小区提供服务也需要成本，例如小区的卫生打扫、器械设备修理、电梯运维、邻里关系协商等，都需要花钱，业主不交钱，怎么为小区提供服务呢。在没有钱的情况下，物业生存都难，何况提供高品质服务。

 

　　一、哪几种情况会导致业主拒交物业费?

 

　　1、公摊面积也要收物业费

 

　　在以前公摊面积还没有人人喊打的时候，大家还没觉得咋样。现在取消公摊面积的呼声日益高涨，大家都开始觉得公摊面积也要缴纳物业费，非常不合理。为什么要为自己没用到的面积付费呢?这也导致了很多人想不通，拒绝缴纳物业费。

 

　　2、电梯经常故障，经常停水停气

 

　　有些小区的物业很不人性化，业主稍微因故耽搁了缴费，就会不分缘由的停水停电停气，给业主的生活带来不便。有的小区电梯疏于维护保养，三天两头出故障，让业主只能爬楼梯，这时候肯定会一肚子怨气，拒交物业费也就成了家常便饭。

 

　　3、物业公司单方面涨物业费

 

　　有些小区刚交房的时候，物业1块钱，但是等入住一段时间之后，物业公司单方面上涨物业费到一块五甚至两块钱，业主就得多掏一半甚至一倍的钱，肯定是不愿意的，这个时候如果协商无果，业主往往会拒交物业费。

 

　　4、车位租金太高

 

　　有些小区为了尽快卖出车位，会把租车位的价格设置得很高，我们经常可以在新闻上看到小区闹矛盾，就是因为车位费太贵，有的小区要价七八百甚至上千，业主肯定气不过，只有通过拒交物业费的方式来对抗。

 

　　5、空置房也要交物业费

 

　　有些买房之后并不会马上装修入住，房子长期空置。但是物业公司对空置房也是要全额收取物业费的，而业主觉得自己不住，不坐电梯，不丢垃圾，为什么还要收我的钱呢?这种业主因为并不在小区居住，不用担心物业公司断水断电，理所当然的就会长期拖欠物业费了。

 

　　6、业主的财产安全得不到保护

 

　　现在的小偷很猖狂，而物业公司的安保措施不到位，导致很多小区都遭了秧。有的业主把车子停在车库，被撞被偷也得不到赔偿。业主肯定会觉得，我既然花了钱，你就应该保证我的财产安全，连这些都无法保护，你岂不是白拿钱不做事?这些情况非常容易导致业主拒交物业费，以示抗议。

 

　　二、哪几种情况业主可以合法拒交物业费?

 

　　1、因房屋质量问题业主还未收房

 

　　一般而言，业主交纳物业费的日期是从交房之日起计算的，即使因为业主的原因没有未实现交房，也要从业主应当收房之日起计算物业费。但是，如果是因为房屋质量瑕疵不能入住，由于业主没有过错，所以从应当交房之日到实际交房之日这段期间，业主是不用交纳物业费的，这笔费用应当由开发商交纳。

 

　　2、物业公司擅自提高收费标准

 

　　最高院《物业服务纠纷解释》第五条：“物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，发院应予支持。”

 

　　3、物业费请求超过诉讼时效期间

 

　　《民法通则》规定了三年的普通诉讼时效期间，因而如果物业公司三年之内没有向你请求物业费交纳，那么恭喜你享有了诉讼时效经过的抗辩权，可不予交纳全额物业费。当然，实际当中的情况则是，物业公司一般都会通过在单元门上张贴催告单的形式督促业主履行义务，如果迟延不交纳相关费用，可能会收到物业公司的律师函，以至于通过诉讼的方式来解决争端。

 

　　三、怎么看物业小区好不好

 

　　一、看物业服务是否充足

 

　　物业提供的服务主要包括以下几种，购房者应当先了解物业提供服务的范围，遇到事情时可及时向物业反应：

 

　　1、公用服务：小区保洁，安保情况、绿化维护、公共设施维修等;

 

　　2、代办业务：日常水电、燃气费的代收代缴;

 

　　3、其他业务：包括业主室内设施维修，收送快递，另外物业应该定期公开公共项目的收支情况，接受全体业主的监督。

 

　　二、看保安对陌生人的态度

 

　　一般小区保安对陌生人有三种处理方式：对于经常出入小区的快递员，一般不会阻拦，保安会要求出示临时出入证。如果是业主的亲朋好友进入小区，门卫应登记并告知业主核实;如果是发传单、看房者进入小区，保安应该陪同。

 

　　三、看公共区域整洁度

 

　　小区物业好不好，可以看小区公共区域整洁度，这也能反映出小区维护情况。购房者可以看绿化草坪是否整齐，路面是否有垃圾来判断物业好不好。

 

　　四、看建筑外立面整洁度

 

　　通常一个物业公司每年都会安排一次小区外立面保洁，包括拆除私搭违建等。如果私搭违建在小区比较频繁，那说明小区物业的管理和监督有问题，购房者需要仔细考虑。

 

　　五、看物业的反应速度看物业好不好还可以看物业是否服务周到、及时，小区物业一定要保证每天都有人值班。面对业主投诉，物业应当及时解决。物业收取物业费是正常的，所以大家不要去听信太多正式取消小区物业费的传言。