120平方交多少维修基金？维修基金和物业费的区别

　　每个地方的住房维修基金缴纳标准都是不一样的，有些地区是按照住房面积来来计算的，而有些地方是按照房子的建筑价格来计算的。如果以住房面积为标准的话，那么120平方所交的维修基金大约在8000元左右。如果是按照房子的交易价格来计算，那么120平方所交的维修基金就没有一个准确的答案，因为每个地区的房价都是不一样的。另外，低层住宅的维修基金和高层住宅的维修基金也会有所区别，高层住宅的维修基金要比那些低层的小区高2000元左右。

 

　　维修基金和物业费的区别：

 

　　1、费用归属权不同

 

　　大修基金是小区业主在房屋交房前就必须缴纳一次缴清的费用，大修基金所有权归业主所有，由成立的业主委员会或者是社区所在地的房管局统一保管，需要全体业主投票通过才能使用。而物业费是业主在房子交付后缴纳给物业公司的，是对物业公司关于社区内的房屋建筑及绿化、卫生、治安等项目进行日常维护、修缮等所获得的报酬。

 

　　2、费用使用流程不同

 

　　当小区需要使用大修基金时，需要先提出报告，在获得三分之二的业主同意后，提交申请经过相关审核和批准后才能提取使用，但大修基金也仅用于房屋的重建和维修工作，不能随意申请或挪用。而物业费则是业主直接交给物业公司的，出现问题经物业登记确认后，物业就有权使用物业费用对小区进行维护。

 

　　3、费用使用范围不同

 

　　大修基金的存在主要是为小区翻修与重建储备费用，它主要用于房屋违规墙体拆除或道路维护等方面的维修，一般来说，出现此类问题的都是居住10年以上的老旧小区，我国每年大修基金使用率也不足百分之一。不同的是，只要小区出现日常问题，物业就可以用物业费进行维修，因此物业费使用范围更广、频率更快。相比之下，大修基金更像是给房子买的“养老保险”。