农村自建房可以买卖吗？答案文中自有分晓

　　一、农村的自建房能否进行买卖呢？

 

　　其实农村的自建房一般都是可以进行买卖的，但是必须满足相关的条件，下面我们就一起来看看。

 

　　1、只能村集体内部成员之间进行房屋买卖(转让)，宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。

 

　　2、卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地。

 

　　3、很多人都容易忽视掉，认为只要户口不迁出去就可以继续申请，但法律上对这种行为是不允许的。

 

　　4、宅基地买卖并不是特别可行，要知道同村内买卖大家知根知底，价格肯定不会很高，不过在预计在接下来的宅基地三权分置下，今后宅基地流转将逐步展开。

 

　　5、农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;受让人没有其他房产;该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准。

 

　　6、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

 

　　二、农村自建房相关法律依据

 

　　1、《中华人民共和国土地管理法》第三十八条：农村居民建住宅，应当使用原有的宅基地和村内空闲地。

 

　　2、使用耕地的，经乡级人民政府审核后，报县级人民政府批准;使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准。

 

　　3、农村居民建住宅使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

 

　　4、出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。