哪些情况房子办理不了房产证？

　　一、哪些情况办理不了房产证？

 

　　在购房过程中，房产证的办理至关重要。以下几种情况可能导致房子无法办理房产证：

 

　　哪些情况房子办理不了房产证？情况1：开发商无资质。开发商必须取得五证一书才能在市场上销售商品房，若五证不全，所建房屋即为违规建筑，购房者无法办理房产证。

 

　　情况2：楼盘验收不合格。按照我国相关规定，建筑工程只有通过验收合格后方可交付使用。若楼盘因质量问题未能通过验收，即使交房也无法办理房产证。

 

　　情况3：购买违规房。部分开发商为了追求利润，擅自改变小区全体业主所有部分的用途进行违规建房。购房者购买此类房屋，将无法办理房产证。

 

　　情况4：购房者少交税费。购房涉及多项税费，若购房者少交任何一项税费，将导致无法办理房产证。但只要及时补交相关税费，即可正常办理房产证。

 

　　情况5：购房资质造假。在楼市调控政策收紧的情况下，有些人可能失去购房资质，却通过假离婚、办假证等方式进行购房。这种情况一旦被查出，不仅无法办理房产证，还将面临法律处罚。

 

　　情况6：购买小产权房。部分购房者为了省钱选择小产权房，但此类房屋无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇颁发的房产证。在遇到拆迁等情况时，购房者将无法获得任何补偿。

 

　　二、办理不了房产证怎么办？

 

　　面对无法办理房产证的问题，购房者可以采取以下措施：

 

　　1、协商解决：在签订房屋买卖合同时，应明确违约责任等条款。如果因开发商原因导致无法办理房产证，双方可以通过协商处理。一种方式是购房者在一定期限内不退房，开发商按日支付违约金；另一种方式是购房者退房，开发商支付一定的违约金。

 

　　2、发律师函：若双方协商未果，可委托律师向开发商发律师函。律师函具有催告和警示作用，能催促开发商积极承担责任，解决办不了房产证的问题。虽然律师函比司法途径便捷，但没有强制性，若对方拒不赔偿，仍需提起诉讼。

 

　　3、提起诉讼：若发律师函未能解决问题，购房者可以到法院起诉，要求继续履行合同或解除合同，并追究开发商的违约责任。

 

　　购房是人生大事，花费大量积蓄的购房者自然希望顺利办理房产证。因此，在购房过程中应尽量避免以上情况，确保购房过程顺利进行。