商品房与住宅房的区别是什么

　　商品房与住宅房的区别是：

 

　　1、定义不同。商品房不仅仅是住的地方，另外还可以是店铺，住宅一般是指能够提供住的房屋，商品房不仅包括了商品房，还包括了住宅；

 

　　2、使用年限不同。具有土地性质的住宅用地，它的使用年限能够达到70年，商业综合楼和公寓式酒店只有40年；

 

　　3、税费不同。住宅类的税费优惠，维修资金是按销售价的2%收取，而商品房是按照成本价的6%至8%收取。

 

　　一、购买商品房的注意事项有：

 

　　1、购买手续不全的商品房，可能会带来取得权属证书的期限无法确定，需要补交土地出让金、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易，可能被政府以违法建筑强制拆除的隐患；

 

　　2、如果开发商承诺的优惠在双方签订的合同中有体现或有其他证据可以证明开发商由此优惠承诺，那么开发商就负有兑现的义务，如果开发商不兑现，可以到房地产所属法院起诉；

 

　　3、在房屋装修之前，首先要查看施工方是否拥有相应的资质，是不是拥有相应的经济实力，是不是真正的诚信单位。只有三者都能符合标准，才能安心地将自己的房屋交给对方来装修，才能保证自己的权益不会受到损害；

 

　　4、若出卖方逾期交房可以根据规定先行催告，若还是不履行合同，则可以要求解除合同，退还首付款、定金并要求开发商按合同的约定承担违约责任；

 

　　5、要使用规范的付款方式，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

 

　　二、购买商品房的流程具体如下：

 

　　1、买卖前的产权审核；

 

　　2、交定金与签合同；

 

　　3、赎楼；

 

　　4、付首期及资金监管；

 

　　5、签订买卖合同；

 

　　6、选银行和办按揭；

 

　　7、过户及交税；

 

　　8、其他事项。

 

　　总的来说，商业性质的楼盘项目、土地使用年限、水电收费标准等都不同于住宅项目，而且在购买商品房时还要注意一些基本问题。