深圳中山大学深圳产学研大楼 物业招商 租赁中心 科技园写字楼出租

深圳中山大学深圳产学研大楼位于南山区科技园核心区域，是集产学研于一体的科技型写字楼，物业直租无中介费，核心租赁信息如下：

项目核心概况

• 区位与产业：地处南山粤兴四道1号，属科技园产学研孵化基地，周边聚集百度、创维等科技企业，产业氛围浓厚，适合高新技术、研发类企业入驻。
• 建筑规格：总楼层17层（部分信息显示19层，以最新17层为准），总建筑面积26000㎡，开发商为深圳市中大产学研孵化基地有限公司，物业由中航物业负责，管理费10-15.75元/㎡/月（不同来源略有差异，以最新15.75元为准）。
• 交通枢纽：

  • 地铁：距离2号线科苑站323米、9号线粤海门站674米、9号线深大南站813米，三地铁环绕，步行3-8分钟可达。

  • 公交：深圳湾体育中心站（0.87km）、创维大厦站（1.29km），覆盖58路、229路、M106路等数十条线路，通勤便捷。

出租详情

• 面积与租金：

  • 租赁面积：2F-19F均可出租，起租面积100㎡，大小面积均匀，主力户型100-2200㎡（如100㎡、110㎡、130㎡、149㎡等），遗留装修，部分房源可容纳8-16工位（72.39㎡）至38-75工位（320㎡）。
  • 租金价格：均价98-115元/㎡/月（2025年最新报价），具体视楼层、面积及装修面议，含空调费（计电费），水费4.5元/吨，电费1.5元/度。

• 交付标准：遗留装修或毛坯可选，公共区域精装，部分房源带隔间及基础办公设施，即租即用，整层可定制装修。

项目优势

• 配套设施：

  • 商业：1公里内有点都德（A8店）、79号渔船海鲜饭店、绿茶餐厅等餐饮，招商银行、建设银行等金融网点密集。
  • 交通与生态：临近深圳湾体育中心（0.87km），地铁、公交无缝接驳，同时享科技园成熟商务配套。

中山大学深圳产学研大楼凭借科技园核心区位、产业聚集及交通优势，成为科技研发、创新型企业的优选办公载体，适合对产业氛围与通勤效率有高要求的团队。