买房到期70年后房子怎么处理

　　房屋产权年限有40年的、50年的以及70年的，不同的房屋产权年限，土地性质是不同的，政策也会有所差异。那么，买房到期70年后房子怎么处理？

 

　　1、续期：有些地区规定，土地使用权到期后可以进行续期。产权人可以与土地管理部门或相关部门协商，在支付一定的费用后续期土地使用权。续期可以延长土地使用权的期限，让产权人继续拥有和使用房产。

 

　　2、补偿转让：土地使用权到期后，房产的产权可能会被收回。在这种情况下，产权人有权利获得政府或相关部门的补偿。补偿通常以货币形式或以其他方式进行，例如提供新的住房安置等。

 

　　3、公共租赁：产权人可以将房产转为公共租赁住房，通过租赁方式继续获得收益。这种方式可以使房产得到充分利用，为产权人提供一定的经济回报。

 

　　4、拆迁重建：在某些情况下，土地使用权到期后，房产可能会被拆除，并进行重建或其他开发。产权人在此过程中可能会被安置到新的住房或获得开发赋予的其他权益。

 

　　70年产权公寓与住宅的区别是什么?

 

　　1、就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。

 

　　2、住宅是指专门居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。

 

　　3、公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。70年公寓与70年住宅居住成本有所不同。

 

　　4、一般公寓都是带装修修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。

 

　　70年产权什么意思?

 

　　房产性分为土地使用权与房屋所有权。房屋所有权是一种私人房产，是一种私有制，具有一定年限。一般而言，房屋的产权年限一般指土地使用权。而且土地属于国家，一般所说的房屋产权七十年，就是指房屋的使用年限，该地块为土地出让流程(商业用地40年，综合用地50年，住宅用地70年，工业用地50年)。

 

　　然而，这些都不太现实。由于就实际运作而言，目前商品房的土地实际使用年限一般不超过70年，大多数商品房的土地实际使用年限一般为30-60年。由于年代久远，从国家出让之日起，这可不是在我们买房子的那一天。

 

　　由于房屋还有开发周期，短也得1-2年的开发周期，所以房子到我们手上的寿命也不到70年，在这种过程中，假设开发商再把房子囤积一段时间或几经转手，那房子的产权就会变得更短，除了这些住宅建筑的设计使用年限按规定是50年，而且在50年以后，房屋在达到设计使用年限后就不能使用了。那是七年房屋产权的定义。