公寓房税费怎么算

　　不管是购买公寓房，还是购买住宅房，除了房屋本身的价值之外，还会产生一定的交易税费，那一般公寓房税费怎么算?下面一起来看看吧。

 

　　一般情况下，若买房人所购公寓是属于一手房的话，那么只需要缴纳契税就可以了，缴纳的时候需要根据3%的税率来进行缴纳。缴纳税费之前，一定要了解清楚自己所需缴纳的税费种类和金额，并且要准备好充足的资金，然后再去缴纳。若买房人所购公寓是属于二手房的话，那么就需要缴纳增值税、契税、印花税、个人所得税、登记费、土地增值税、交易手续费等相关税费。

 

　　购买公寓要注意什么?

 

　　1、房屋产权：购房者在购买公寓时，需要查看想要购买楼盘的《国土使用证》，查看土地用途一栏是住宅还是商业。因为按照有关规定，房屋的使用权性质和土地使用权应该保持一致，涉及到商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。

 

　　2、周边环境与生活配套：购房者在考察公寓时应该注意楼盘的配套设施以及周边环境。在观察时不仅要注意查看小区内自有的功能设施以及物业、安保等，还要看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等。在选择公寓时还要注意楼盘位置，尽量选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。

 

　　3、房屋户型：公寓房源属于实用性的住房，虽然总面积相对比较小，但满足基本的生活需求还是没有问题的。在选择户型时，购房者不能因此马虎凑合，还是要注意警惕房型设计上可能会存在的缺陷，尽量选择使用面积比较大，采光、通风、景观等条件比较好的公寓。

 

　　4、开发商品牌：购房时要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。口碑好的开发商相较而言比较值得信任，可以在一定程度上避免货不对版、质量不过关、规划不合理等问题的出现。

 

　　出售公寓需交多少税费?

 

　　具体情况还得需要具体分析，公寓二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税等。

 

　　对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

 

　　按照新的政策2015.3.30新政营业税有满两年的说法，满两年的房子不用缴纳营业税，满五年的房子不用缴纳个税。不满两年的营业税房屋评估总额×5.6%。