如何查询房屋备案价?备案价和实际成交价的区别

　　买房时，有时候我们想要知道房子的真是价格，了解到有房屋备案价，那么该如何查询房屋备案价呢？

 

　　房产备案价格可以通过当地住建局网站进行查询，输入房产购买人姓名、购房合同或房地产编号就可以查询到备案价格；也可以到当地房产登记部门现场查询，现场查询的内容比较详细。房屋备案价格是政府为了避免开发商无原则调整价格，对房地产市场造成不良冲击的监管制度。开发商会在申请预售许可证的时候，会将每套房子进行价格备案。原则上来说商品房的销售价格的变动幅度是不能超过备案价格的5%，有些地方规定商品房的销售是不能高于备案价的。

 

　　备案价和实际成交价的区别

 

　　1、性质不同：

 

　　所谓的备案价，上面也说了，是要在网上公布的，而开发商出售的时候会以这个备案价为基础。而成交价是指开发商与购房者最后成交的价格，也就是说购房者最后支付给开发商的总价格，也就是实际售价。

 

　　2、价格不同：

 

　　备案价是一个价格，但是成交价却是另外一个价格，有些开发商可能会在备案价的基础上稍微降一点，但是也有的开发商会在备案价上面有所提高。但是也有相关的规定，变动的幅度不能够超过5%，就导致很多商品房最后的成交价反而要高于备案价格。

 

　　3、影响的因素不同：

 

　　开发商的备案价一般在申请住房预售许可证的时候，要提交相关报告，通过之后才可以在网上进行发布。成交价会受到市场行情的影响，开发商可以通过各种手段，比如通过打折来达成销售，最后价格会体现在购房合同上面。

 

　　什么是备案价

 

　　商品房备案价是开发商在房屋预售之前在相关部门备案的房产预售价格。开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案，做到一房一价，公开透明。有了预售证，备案价才会放出来，购房者才能知道楼盘真实的售价。

 

　　一般来说，备案价是开发商新售商品房的最高价格，并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格。

 

　　备案价的特点

 

　　房地产开发商做出的价格承诺，在实际销售过程中不得突破。如果涨价必须二次备案，说明涨价原因。

 

　　备案价要求，严格执行房价备案制度，销售价格不允许比备案价格高。同样，为了防止开发商过高的定备案价，也有很多城市，要求成交价格不得低于备案价的X%，这样，就能防止房价大涨或者大跌，主要是用来做这个的。